无需中介，个人可在昆明官方二手房平台发布和成交房源

今日上午，“昆明市存量房交易服务平台”正式上线。新平台将原本需要分散跑的二手房相关业务窗户全部集中在一处，为买卖双方提供房源核验、挂牌发布、预约看房、贷款预审、网上签约、备案赋码等房屋买卖一体服务，是个便民新举措。

更为重要的是，个人卖家可以在该平台上自行上架房源信息，并直接与买家完成交易。对于买方来说，就相当于绕开了“中间商环节”，如果购买一套100万的二手房则可以省下1-3万的中介费，就更是喜闻乐见了。

截止今天下午发稿前，存量房交易平台上线仅一天已经近30条房源信息上架。那么，官方平台未来会抢了中介们的饭碗么？

昆明市存量房交易服务平台上卖家可以自行上架房源

昆明市存量房交易服务平台交易流程

从官方给出的二手房交易流程可以看到，个人卖家在完成用户注册登录以后，便可进行房产信息的添加。在完成房源核验后，便可自主选择是将信息进行个人还是委托中介进行发布。确定发布方式之后，交易流程大致相似：展示房源、预约看房、买卖双方填写合同最终完成签章备案。

昆明市存量房交易服务平台交易流程（卖家版）

个人能绕过中介直接进行二手房交易在房源发布流程中也有体现。登录账号后，点击首页“我要卖房”按钮，进入卖家后台。根据平台提示完成房源核验的工作，填写产权证号、个人证件信息两项内容，完成后即可查询结果。随后上传房源信息并接受再次核验，之后便可顺利在平台展示自己的房源。

某中介线上平台房源发布操作

这点与此前线上中介平台发布流程有很大的不同。以上图为例，以前房东想要发布个人房源信息在线上平台，仅需填写小区信息、期望售价和联系方式三个内容，平台自动默认有中介服务，之后中介会与卖家取得联系，进行接下来的操作。

昆明市存量房交易服务平台已有近30条房源（截止11月30日）

房东信息不会在平台上直接暴露

云南房网留意到，截止下午发稿前，平台上已经上架了近30条房源。详细介绍中标记户型、建面、朝向、楼层、建筑年代、房屋位置等基础信息，并且所有房源均完成了核验。买房人看中意向房源，仅能通过在线沟通和看房预约两种方式联系发布人，不会暴露个人隐私。

值得一提的是，在前文交易流程中我们也有提到，房主可以选择是自主发布还是委托发布。也就是说，这个“联系人”可能是房东本人，也可能是房东委托的中介机构，这一点还暂时未见做区分。

中介行业其实并不容易消失

实际上，虽然有官方平台的推出，但中介行业并不那么容易被消失。这一点房网在《官方二手房平台将砸了昆明中介的饭碗？你可能是想多了》一文中做过详细分析。众所周知，中介具有房源多、促成交两大特点，而这两点正好打到了买卖双方的“七寸”。

房源多，主要针对买家市场。对于大部分买家来说，买房是一辈子的事情，自然要货币三家。以此次上线为例，虽然半天时间已经有近30条房源，但距离其他中介平台4万余套的房源，还是沧海一粟；自己心仪的房源要么没有房源，要么可挑选空间不大，慢慢的就不愿意到平台选房了。

促成交，主要针对卖方市场。对于昆明卖家来说，默认规则是自身不用承担中介费，原本信息发布在哪里都一样。但官方平台管发不管卖，自己上架房源信息以后还得分出时间和精力来应对买房人，远没有找中介来的省心，积极性也就逐渐降低了。

久而久之，即使官方平台免费，买卖双方之间直接成交的模式并不见得会盛行，或者，由于官方平台本身允许经纪人及经纪机构的入驻的原因，未来更有可能成为一个新的房产中介平台。

昆明市存量房交易服务平台已有1位经纪人、1个经纪机构完成入驻

实际上，昆明并不是第一个推出官方二手房交易平台的城市。今年6月，深圳便在房地产信息平台的“便民服务”频道，增加了“二手房交易系统”，随后8月，杭州也上线了自己的官方平台。不过从目前市场反应都不大来看，想要真正“摆脱”中介，需要走的路还有很长。