经济适用房值不值得买？

大家都买经济适用房，那到底经济适用房值不值买！?

我们首先要先了解下什么是经济适用房？它有什么利弊？

经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，在取得房产证5年后即可上市交易，任何东西都利弊共存，此类房子也是！

经济适用房的优缺点如下：

优点：买经济适用房从价格上来看，是比较划算的，而且国家这几年一直都比较重视经济适用房的建设，力求能够给更多住房困难的家庭提供帮助。如果家庭的收入情况不好又想拥有一套自己的房子，可以首先考虑这类房子；一般都是小面积，打扫起来节省时间，一年四季取暖或者取凉的成本比较低，非常适合工作繁忙的年轻小两口、身体情况欠佳的中老年人居住。因此经济适用房购买的优惠力度也非常大。经济适用房由国家出资安排承建，节省了工程报建中的部分资金和拿地费用，房子的成本和售价都比较低

缺点：经济适用房是由政府组织，承包给建造商建造的，为了节省开支，许多小区的基本配套设施都不完善，因此购买了经济适用房也就无法获得社会资源的优质配置。其次，经济适用房选择建造的位置一般都位于城乡结合处或者比较偏僻的地方，而这些位置通常交通不是很便利，还有就是经济适用房的物业和整体质量和商品房会有些差异，因此购买了经济适用房出行会带来很大的不便。

经济适用房还有很多的特殊要求，比如只要你名下有经济适用房，你就丧失了拥有其他房产的权利。根据不动产中心规定，对名下有经济适用房的人，不可以进行其他房产登记，包括买进、继承、受赠等统统都不可以。经济适用房购买需要规定的要求才可以买，每个地方的要求还不一样

还有经济适用房须在购买满5年之后，补足了土地出让金，才能被视为商品房。经适房的土地出让金是如何核算的呢？根据市场一线得来的经验数据，一般来说，土地出让金都会是房子增值部分的50%到60%。比方说，房子当初的购买价格是50万元，如今的市场价为80万元，那么需要补的价款为（80-50）万元的60%，也就是18万元。看看这个数字也是一笔很大的花销！

所有经济适用房值不值得买，要结合自身的实际需求来决定。