♣ 案情介绍：

吴女士在销售员的极力鼓吹下，签订了一份《房屋买卖认购书》，回家一看当时销售员承诺的大型商区、河畔风光其实只是一种宣传，不一定能够兑现。在认购书中并没有写及这些内容。此外认购书对“房屋质量”、“设施设备”等都，没有写。

吴女士与开发商协商，要求开发商签订补充协议，加入这些内容。开发商以合同必须以固定模板不能改、且已经签订为由，拒绝签订补充协议。吴女士觉得自己也不是一定要买房，提出房子不买了，退还定金要求。

开发商以《认购书》是双方自愿签订的，具有法律效力，如果吴女士单方面要求解除房屋认购，定金不能返回。

♣ 签了《认购书》不想买房定金能不能退呢？

小律回答：答案是多样的。是的，您没看错，定金能不能，先得搞清楚几个问题——

1.确认《认购书》里写的是“定金”两个字吗？如果是“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，恭喜您这笔钱可以拿回来了。

法律依据：

一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；

二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

2.《认购书》中是否有规定什么条件下，购房者可以拿回定金。一些当事人认为《认购书》是开发商拟定的，他们绝对不会写入对自己不利的条款。但事实上，合同的书写看似随意，但必须受到法律的限制，也就是说那，种对一方绝对有利对另一方绝对不利的条款是法律不允许的，合同中如果有可能导致合同作废。

开发商的合同虽然肯定是绝大多数对自己有利，但是由于草拟合同的人能力问题和对法律理解问题，合同不一定尽善尽美，只要能抓住漏洞，就能要回定金。

3.寻找开发商违约的行为。根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。

(1)开发商延迟交付房屋；(2)开发商没有商品房预售许可证；（3）没有产权证；（4）实际房屋与约定的不符；（5）房屋有质量问题等等，只要能证明开发商出售存在过错，合同不能履行，购房者也是能够顺利要回定金的。

♣ 小律提醒：

在房屋买卖关系中，购房者会不自觉的把自己放在弱势的地位。认为那么大一个房地产商肯定什么风险都想到了，都早规避了。但其实不然，房屋在建设过程中存在许许多多的问题，其中违法违规的不在少数，而且国家也在不断出台房屋买卖相关的司法解释，保护房屋买卖市场秩序和购房者的合法利益。一旦有了房屋纠纷，毕竟是动辄几万、几十万、几百万的事情，建议购房者向当地律师咨询，减少不必要的损失。