2023年，首套房利率降至3.7%左右，买房的注意了

近年来，楼市一直被唱衰，人们对于购房的考虑越来越纠结。然而，根据我个人的经验，无论楼市行情如何，许多人买房子都是凭感觉和主观判断。此外，他们对房子的很多看法都是错误的。在楼市繁荣的时候，这可能并不明显。如今，当楼市受挫时，选择变得更加困难。

在上期的文章中，我已经阐述了现金流和资产的区别。今天，我将从个人角度为想要在2023年购房的朋友提供一些中肯的建议。目前，首套房利率降至3.7%左右。一套普通城市的房子大约需要100多万，而在好的城市，这可能需要小几百万。一旦选择错误，在几年内翻身是非常困难的。因此，我们必须非常小心。下面是一些实用的建议。

·第一，对于刚需首套房，必须选择70年产权的住宅，如公寓、小产权房、安置房等。回迁房最好不要碰，因为它们没有保障，也不保值，很难出售。我们必须有长远的眼光，因为房子总是在不同的阶段进行置换，因此在购买时必须考虑未来是否可以出售。

·第二，在确定资金预算后，选择房屋时必须遵循城市大于板块，板块大于配套，配套大于楼盘的顺序。所有的房子都是钢筋水泥，但它们最有价值的部分是板块价值。随着房屋的不断增加，好地段的好房子将变得更加稀缺。

·第三，在同一地段，应该选择哪种类型的房屋？请记住，如果可以选择大型国有企业，就不应该选择小企业。同样，不应该选择楼梯房，而应该选择小高层。

·第四，在选择同面积的房屋时，如何选择户型？请记住，小三房优于大两房，两卫优于一卫。实用的户型在二手市场上更容易出售，因此选择时应注意实用性。

·第五，贷款方式有两种，即等额本金和等额本息。如果收入高且稳定，建议选择等额本金。长远来看，利息相差很大。如果选择等额本息，尽量不要提前还款。让手中的闲置资金流动起来比提前还款更划算。如果选择等额本金，可以考虑提前还款。如果利率上浮到5%以上，早期固定贷款的客户甚至可以考虑将其他资金用于全额还款，然后再办理抵押贷款。

目前，利率约为3%。建议进行循环贷款。如果有闲置资金，建议每3-5年进行一次过桥，这样可以节省利息。银行总是喜欢混淆贷款本金和全额贷款的概念，因此我们需要仔细考虑资金本身的成本。

·第六，在经济能力允许的情况下，一定要选择区域价值好或物业品质好的房屋。买房时不要只追求单价低，而忽略价值。

·第七，关于楼层选择。首先，我们需要了解开发商对楼层的定价逻辑。好的楼层价格通常更高。因此，在选择时，尽量避免选择二楼、四楼和18楼这些楼层。

·第八，我们必须将资金花在刀刃上。对于装修这件事，我们不必太过执着，毕竟普通住房的装修费用并不高。相反，我们应该将有限的资金投入到更好的地段、更高品质的房屋上。

·第九，物业比户型和朝向更为重要。糟糕的物业只会加速房屋的贬值，而好的物业不仅能让房屋住得舒适，还能让其保值增值。

·第十，购买房屋的最终目的是满足预算需求，而非仅关注房价的高低。我们应该根据家庭需求和发展规划，在有限的预算内选择最有价值的房子。

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