此类农村土地允许直接买卖，小产权房要转正了？

你是否听说过“小产权房”这个词？你是否曾经被“小产权房”低廉的价格所吸引，想要购买一套？你是否知道“小产权房”的法律风险和后果？你是否关注过“小产权房”的最新政策动向？

今天，我要给大家讲一个关于“小产权房”的故事，一个关于农村土地改革的故事，一个关于法律保护和市场规范的故事。

什么是“小产权房”？

“小产权房”并不是一个法律概念，而是一个社会现象。它是指在农村集体土地上，未经政府批准，擅自建造的用于居住或者出售的房屋。这些房屋没有办理物权登记，也没有取得房屋所有权证书，只有村委会或者开发商出具的“权属证明”。

为什么会有“小产权房”呢？这与我国的土地制度有关。我国的土地分为国有土地和集体土地两种。国有土地主要是城市土地，可以通过出让、出租等方式进入市场交易。集体土地主要是农村土地，包括耕地、宅基地和集体建设用地。集体土地不能随意变更用途和所有权，也不能直接进入市场交易。

然而，在城镇化和房价高涨的背景下，农村集体土地却具有巨大的增值潜力。一些农民、村委会和开发商为了追求利益，就利用集体土地建造了大量的“小产权房”，并以低于市场价的价格出售给城镇居民或者外来人口。这样既可以增加农民收入，又可以满足住房需求。

“小产权房”有什么问题？

“小产权房”看似美好，实则存在很多问题。首先，“小产权房”违反了国家的土地管理法规和城乡规划政策。它破坏了农村土地的生态功能和社会保障功能，影响了农业生产和粮食安全。它也破坏了城市的空间布局和发展秩序，影响了城市的品质和形象。

其次，“小产权房”存在很大的法律风险和后果。“小产权房”没有办理物权登记，也没有取得房屋所有权证书，只有村委会或者开发商出具的“权属证明”。这种“权属证明”在法律上没有任何效力，不能作为证明购买者拥有该房屋所有权的依据。“小产权房”的购买者实际上只是拥有了使用权，并不享有所有权、处分权和抵押权等物权。这意味着，“小产权房”的购买者不能合法地转让、出租、继承或者抵押该房屋，也不能享受国家的税收优惠和住房保障政策。更严重的是，“小产权房”随时可能面临被政府查处、拆除或者征收的风险，一旦发生这种情况，“小产权房”的购买者将面临巨大的经济损失和法律纠纷。

“小产权房”有没有转正的可能？

“小产权房”能不能转正，是很多人关心的问题。答案是，目前还不可能。为什么呢？这与我国的土地制度有关。我国的土地制度是建立在土地国有化和土地公有化的基础上的。这意味着，只有国有土地和集体土地才能进入市场交易，而且必须经过政府的审批和登记。“小产权房”所在的农村集体土地，不属于国有土地，也不属于集体土地，而是一种私有化、市场化的土地形态。它既违反了国家对土地所有权的规定，又违反了国家对土地用途和流转的规定。因此，“小产权房”要想转正，就必须改变其土地性质，将其变为国有土地或者集体土地，并办理相应的审批和登记手续。这是一个非常复杂和困难的过程，涉及到多方面的利益协调和政策调整。

那么，“小产权房”是否有望转正呢？这要看国家的政策取向和法律变革。近年来，随着城镇化和住房制度改革的推进，国家对农村集体土地入市和“小产权房”的态度也出现了一些松动和变化。例如：

2014年12月2日，中央深化改革领导小组审议通过《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，提出了农村土地改革“三箭齐发”的方案。

2018年12月23日，全国人大常委会审议通过《中华人民共和国土地管理法修正案（草案）》，规定了“对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用”的内容。

2020年1月1日起，《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》修正案正式实施，明确了“农村集体经济组织可以依法将其所有的集体建设用地用于工业、商业等经营性用途，并通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用”的规定。

这些政策和法律的变化，为农村集体土地入市提供了更多的可能性和便利性。也为“小产权房”的合法化提供了一些希望和空间。但是，我们也要清醒地认识到，“小产权房”的转正并不是

一件容易的事情，也不是一件一定的事情。它还需要根据具体的地区、地块、房屋等情况进行审查和评估，还需要符合相关的条件和程序，还需要支付相应的费用和税收。因此，“小产权房”的购买者不要抱有过高的期望，也不要盲目的冒险，而要理性的判断和选择。

总结

“小产权房”是一个复杂而敏感的话题，它涉及到农村土地改革、住房制度改革、法律保护和市场规范等多方面的问题。我们应该从多个角度和层面来认识和分析它，既不能一概否定，也不能一味追捧。我们应该尊重国家的土地制度和法律规定，支持国家的土地管理和城乡规划政策，维护国家的土地资源和生态环境，促进国家的土地发展和社会进步。

亲爱的读者，你对“小产权房”有什么看法呢？你是否曾经购买或者考虑购买过“小产权房”呢？你是否关注过“小产权房”的最新政策动向呢？欢迎在评论区留言分享你的观点，也欢迎点赞、转发、收藏本文，让更多的人了解这个重要而有趣的话题。谢谢你的阅读和支持！