小产权房最新政策是什么？存在哪些风险？

在如今的房产交易市场中，存在着各种各样的房产，不同类型的房产对于购房者来说有着不一样的缺点，购房者需要对这些房产进行初步的了解，小产权房也是其中的一种，购买小产权房有很多风险存在，购房者在买房之前需要了解清楚小产权房最新政策是什么，那么购买小产权房存在哪些风险？

小产权房最新政策是什么？

小产权房是没有完整产权的房屋，此对于购房者来说购买小产权是有很大风险的，所以它的价格也比较便宜，但是有些购房者还是会选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。

购买小产权房存在哪些风险？

1、买卖合同的效力问题

由于小产权房没有房产证，因此不具备上市交易的条件，因此购房者在签订房屋买卖合同的时候是不具备法律效益的，而且小产权房又没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。

2、户口无法迁入

对于买房入户的购房者来说，购买小产权房的是不能办理户口迁入的，也无法获得免费医疗和义务教育资源。

3、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房不具备完整的产权，购房者在购买时只能全款购买，银行是不给予贷款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

4、小产权房交易难

小产权房虽然有价格便宜的优点，但是如果想要再次出售的话，就比较困难了。因为小产权房没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

5、房屋质量得不到保障

由于小产权房没有国家颁发的房产证，因此也不在政府机构的监管范围内，购房者在房屋使用过程中，如果遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。

如何避免买到小产权房？

在买房的时候购房者应该先检查开发商的“五证一书”，只有五证齐全才能购买。另外，对于开发商或置业顾问重要的口头承诺一定要写进购房合同中，以免后期出现麻烦。其实，最直接的方法就是问房子是否可做按揭贷款，若能够正常进行产权抵押，则属于正常的商品房。另外，小产权房多出现于城乡结合或远郊之地，在这些区域买房时要小心。

以上就是关于小产权房最新政策是什么，以及购买小产权房存在哪些风险的相关内容，小产权房的买卖是不受法律保护的，因此购房者即便是买了房子签了购房合同，也是无效的。小产权房不具备商品房买卖的法律效力，购房风险也比较多，小编建议大家还是不要抱有侥幸心理，不买小产权房比较好。