60万买的二手房过户费近30万！购特殊房源需注意增值的税费

“一套60万元买的二手房，过户时才知道要缴纳近30万的税费。”家住璧山的陈先生日前向上游新闻热线966966 / 上游新闻APP投诉称，自己购买了一套二手房，由于卖方隐瞒房屋信息，过户时才发现该房屋是抵债资产，比普通房屋需要多缴纳20余万的税费。

陈先生告诉上游新闻记者，2019年10月28日，自己通过十八冶金建筑有限公司供销分公司（以下简称“供销分公司”）在璧山广场大厦买了一套二手房，面积约170平方米，成交价为60万元。“考虑到这是旧房，60万元也就是正常的市场价格。”陈先生称，卖方口头承诺过户税费只须缴纳四五万元。当时双方约定等买方确定具体过户人名后，才正式过户。

今年5月中旬，陈先生与卖方一道来到璧山不动产交易中心过户。经过税务部门核税后，陈先生才知道这套房屋除了正常的契税、个税、印花税等费用之外，还有一笔高达20万余元的增值税，整个过户费用近30万。

为何出现如何高的增值税？陈先生这时才了解到，该供销分公司出售的这套二手房，是通过司法途径获得的抵债资产，抵债资产19万，当时便按19万元的价格进行过户。目前按60万元的价格出售，房屋增值幅度超过200%，按税务部门的规定，增值部分需要按30%-60%的比例进行征税。算下来这套房屋增值部分便需要征收20余万的税费。

这笔巨额税费到底该谁承担？卖方供销分公司表示，合同里面没有约定，可由买卖双方共同承担。陈先生却表示，卖方刻意隐瞒了房屋信息。陈先生同时提供双方交易时的录音证据，录音中卖方承诺税费只有四五万元。经过协商后，卖方供销分公司最终答应承担这笔20余万的税费。

“对于二手房的房屋信息，买方在交易时需要特别警惕。”重庆东文律师事务所律师陈栋林提醒称，尤其是通过司法途径获得的法拍房或者抵债房，再次转让时需要考虑房屋增值后带来的税费，最好的做法是买卖双方针对房屋过户税费，在合同中能有相关约定，可以避免产生麻烦。

上游新闻记者 陈富勇/文 封图采自网络侵删

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