深圳安居房的市场今年简直是太火爆了！不但房源相较往年要多很多，而且大家申购的热情也会是持续的高涨，很多的楼盘都是很快被秒空。

在这个不太景气的经济环境之下，很多人对工作、收入抱着非常谨慎的态度，但是依然要拿出，一两百万，甚至300万的钱来购买安居房。这是为什么呢？

一方面是因为有的朋友确实属于刚需，在深圳奋斗了一二十年，手里有一定的积蓄，买安居房来给孩子读书或者是养老。

同时还有一部分人，是因为共有产权房的推出，大大地刺激了安居房和人才房市场。

很多人之所以想要赶快上车安居房，是怕安居房卖完后，自己没上车，又不想选择共有产权房，那就被动了。

他们之所以有这样的顾虑，是因为共有产权房的一个特点：封闭流转。

封闭流转，让很多人对共有产权房失去了兴趣。

其实，我个人是反而是在之前火急火燎地想要安居房，但在共有产权房推出以后，反而对安居房没什么兴趣了。有几个方面的原因。

一、封闭流转

封闭流转对于很多人来说，觉得有点无利可图。毕竟安居房虽然刚需自住的比较多，但大部分人的心态还是想着十年后可以上市交易，或置换更大的商品房，或从中获得一定的收益。

我觉得，共有产权房虽然只能在共有产权房圈子里买卖，但只要可以流转，即使是封闭流转，也是有一定的获利空间的。

当然这跟政策有很大的关系。如果共有产权房规定指导价格，不能高于某个价位（比如购买价格的10%）进行销售，那么确实获利的空间极小。

但如果共有产权房可以根据当时的商品房价格，再以一定的折扣比例进行销售的话，那么即使是在共有产权房圈子内，也一样有获利的空间。

比如你现在是按2万买的共有产权房，到五年后，同地段的共有产权房，它的价格到了2.5万，这多出来5000，是不是就可以作为自己的获利呢？

而且，如果没有了安居房和人才房，买不起商品房的人，是不是就会选择共有产权房呢？如果共有产权房的供应，远远低于需求的话，肯定会有人选择接手二手共有产权房的。

所以这个主要看大家普遍的需求以及意识是怎样的。如果大部分人认可了共有产权房，也愿意买的话，这个基数只要足够大，就完全可以流转起来。

二、三人可以买三房

“三人买三房”，是共有产权房最吸引我的地方。

从今年下半年安居房和人才房的选购结果来看，三房比两房更受欢迎。

现在很多人家里有了二胎，或者是有老人孩子一起住，都非常渴望能够买一套三房。即使是现在荷包收紧的情况下，也希望能够给家人带来更好的居住条件。

共有产权房，是可以实现的。

从这一点来说，很多人会慢慢接受共有产权房。毕竟房子买来就是住的，在有限的经济条件下，让家人住的更舒心，是很多人都渴望的。

三、公共有产权房可以进行政府回购

很多人觉得政府回购的可能性不大，可能只是重新分配给其他的人，不管怎么说，至少在政策上给了你一个保障。

当你想要重新买商品房，或有经济上的困难，或想离开深圳的时候，你可以很快将这套共有产权房进行转手出去。

像安居房、人才房，必须要等到十年后才能交易，而共有产权房是五年后就可以由政府回购，而且是按照三年期定期存款利息来回购的。如果不满五年，则按照原价回购。

从这一点上来说，至少给了你一个经济上的一个底气。你不用怕因为某个突发的情况要离开深圳，或者不能继续供房的情况下，房子成了一个烫手山芋。

四、价格

从现在的政策看，共有产权房的价格和安居房是一样的，都是商品房的一半。

但很多排安居房的朋友也看到，目前安居房的价格是按照两三年前的指导价来定的，但商品房价格已经降了，安居房价格没降。

那么，有没有一种可能，当共有产权房推出，它的价格会不会按照现在已经下降的商品房的价格来定？我觉得是有这种可能的。

五、刚需观念的转变

共有产权房政策推出已经有三四个月了，最初很多人表示坚决不买工厂建房，要抓紧时间来上车安居房。

现在很明显地看出，不少人已经接受了共有产权房，在没有合适的安居房选择的情况下，宁愿去等共有产权房，而不是盲目地上车安居房。

你愿意选择安居房还是共有产权房？