房贷没还完，丈夫出轨想要离婚，女方怎样保证利益最大化

文/楼市大家谈（quanadcom）

买房作为婚姻的基础，过去默认为是男方的责任，随着女性经济独立性的提高，夫妻共同出资买房变得越来越普遍。虽然说，即使是一方出资买房，婚后夫妻共同还贷，当婚姻破裂之时，未出资方同样能够获得一定的补偿，然而房子的产权却与未出资方无关。但凡对楼市有着清醒认识的人都知道，所谓的补偿，其实意义并不大。假如夫妻双方均无过错，最终进行离婚财产分割之时，分为以下几种情况：

1、婚前一方全额买房，房产属于婚前个人财产，离婚之时另一方无权分割；

2、婚前一方承担首付，婚后夫妻共同还贷，房子仍处于婚前出资方个人财产，离婚后产权归出资方，同样债务也全部归属出资方，按照婚后还贷比重对另一方进行补偿；

3、婚后买房。无论是房产证写的谁的名字，实际出资方是谁，均视为夫妻共同财产，离婚后产权各占一半，在实际操作当中，通常是按照离婚时的市价，夫妻双方各自分得房屋总价的一半，婚前共同出资买房同理。

对于当代年轻人来说，一半都更倾向于先结婚后买房，结婚前没有房子，无法预料婚后究竟能不能买上房子。以房价的上涨速度，依照还贷份额获得补偿，显然不如各自分得一半产权来得划算，因此，当代年轻女性不仅倾向于婚前共同出资买房，经济条件相对优越的女性甚至倾向于婚前独立买房，作为应对离婚风险的保障。

但是在现实生活当中，婚后买房依然占据较大比例，通常发生在70后和80后身上，婚后共同买房，房贷还没还完，意外地发现丈夫居然出轨了，最终决定离婚之时，女方怎样才能保证利益最大？尤其对于不少70后女性来说，很多女性都处于弱势地位，失去婚姻再失去房产，简直一无所有。因此在面对丈夫出轨的时候，很多人经常给出建议：“收集对方出轨证据，让他净身出户”。但实际上，净身出户在法律上是站不住脚的。

“净身出户”这一现象，一般都只存在与夫妻双方的协议当中，比如说丈夫出轨，夫妻决定离婚，要么是女方相当强势，采取了私下逼迫的手段，要么是男方心怀愧疚，自愿净身出户，法律对此并无明确规定，也就是说，“净身出户”要求双方自愿，履行协商，而法律无法进行强制要求，令过错方自愿，其实属于一种奢求，对方既然已经做出出轨之事，指望对方自愿放弃财产确实有点天真。婚内买房丈夫竟出轨，离婚分割财产时，难道搜集出轨证据真没用吗？

其实在法律上存在另一种说法，叫做“酌情减少过错方可得财产”，过错方少分或者不分财产，却不是因为单纯的出轨，而是涉及到财产侵害问题，明确来说，如果过错方在离婚之时，存在转移、隐藏、伪造债务、故意损毁夫妻共同财产的行为，这就不只是道德层面的问题，而牵涉到经济违法甚至是犯罪的行为，视情节的严重性，过错方少分或者干脆不分财产。因此，防备丈夫转移、隐藏、伪造债务、损毁夫妻共同财产以及在以上行为发生后，及时保留证据，是相当重要且极有必要的。

那么，搜集对方的出轨证据又有什么用呢？婚姻法中还提到无过错方应受补偿问题，假如过错方出现以下行为，需对无过错方进行补偿，包括：重婚、家暴、虐待甚至遗弃子女。重婚也是出轨的一种体现，假如丈夫出轨，且存在重婚行为，可以依法要求对方对自己进行补偿，而丈夫如果存在重婚行为，在证据确凿的情况下，一旦受到起诉，将因此承担刑事责任。

重婚分为两种现象，一种是法律重婚，指在前婚未解除的情况下，又与他人办理结婚登记；另一种则是事实重婚，指前婚未解除，又与他人以夫妻名义共同生活，但未办理结婚登记手续，法律重婚可操作性不大，而事实重婚则相对难以取证。如果出轨方胆大包天，出现另照结婚照的行为，将会是一个相当有力的证据。

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