30天无理由退房，中部第一城，楼市，出大招

为了吸引买房者的眼球和增加成交的机会，各地的开发商纷纷推出了一系列吸引人的优惠措施。

比如，武汉房协11月28日发布通知，宣布旗下的8个楼盘将自愿参加“30天无理由退房”活动。

这意味着，只要在11月28日至12月31日期间正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房者，可以在购房后的30天内享受一次无理由退房服务。

只需提交申请和相关资料后，开发企业将在约定时间内无条件退还已付款项，而且不会收取任何违约金。

现如今，开发商为了促使购房者购房而采用的策略越来越低姿态。

按照过去的标准，购房只需三天交首付、七天网签，时间限制一旦超过，甚至还会收回优惠点。

而现在竟然推出了30天无理由的“冷静期”。

这样的政策真的有用吗？简单来说，没有用。

因此，我要劝告这些开发商，你们还不如恢复过去的高傲姿态。

因为越是使用这种无用的“花活”，越能证明房子不好卖。

只要市场热度高，楼盘热度高，房子在30天内就会快速售罄，还需要等待30天无理由退房吗？

在如今这样的市场环境下，不要再使用那些没用的手段了。

购房者也不是傻子，大家都清楚目前市场的情况。

所以，如果想迅速提高楼盘的销量，简单三个字——降房价。

而且，不久前武汉就出现了这样的案例。

位于武汉东湖高新区的伟星光谷星悦广场项目降价了5000元每平方米。

大幅度降价直接让该项目冲进了武汉近期项目热销榜的前三名。

同时，武汉楼市目前确实存在着销售压力过大的情况。

根据克而瑞统计的数据，截至11月底，武汉新房库存量高达1916万平方米，去化周期超过两年，达到25.1个月，远超正常的6~12个月合理去化周期。

进入11月份后，武汉新房销量也大幅下滑，根据中指研究院的数据，武汉在二线城市中环比跌幅最大，高达58.71%。

武汉在10月份勉强冲高的销量，在11月份又回到了原点。

关于房价方面，根据国家统计局11月16日公布的70城房价数据，10月份武汉新房价格环比下跌了0.1%，同比上涨了1.6%。

尽管新房价格出现小幅上涨，但能更准确反映市场情况的二手房价格却大幅下跌，10月份武汉二手房价格环比下跌了0.3%，同比下跌了3.7%。

所以很容易理解，武汉楼市为什么屡屡破防。

一方面是大幅降价被叫停，另一方面又推出30天无理由退房的政策。

唉，真是没办法啊，2023年快要结束了，大家都想提升销量。

如果不使用一些狠招如降价或者特殊的“花活”来吸引眼球，那房子根本就不会卖出去。

2023年没有销量，2024年上半年将是房企偿债高峰期，债务到期规模都在1500亿以上。

明年上半年房企的偿债压力仍然非常大，这是无法逃避的。