什么样的合同签了也没用？

前几天看了一份合同，是银行和房东签订的租赁合同，抬头是《意向合同书》，仔细看了一下，就是一份正儿八经的房屋租赁合同，只不过在合同最后加了一条，大意是“本合同是意向合同，签订租赁合同后本协议作废”之类的话。

合同审完，添加了一些对我方当事人有利的条款后，这件事情就告一段落了。但突然想起来之前有人问过我，签了意向合同、框架协议、战略协议等合同后，如果不想合作了，不想继续签约了，这个合同有没有法律效力？要付违约金吗？

王晓鹏律师认为，不要看合同的名字，也不要太在意合同的形式，要看合同的内容，结合具体交易情形判断这个合同的内容是否具体确定、当事人是否有受约束的意思，进而认定其效力。

一般，这种合同分成三类，一类是磋商性文件，一般无法律约束力；第二类称做预约合同，若违反则应承担这个合同约定的违约责任或者损害赔偿责任；第三类就是本约合同，就是所谓的正式合同，应按合同法及其约定承担违约责任。

一、什么样的合同会被认为是磋商文件，无法律约束力？

《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第一条规定：“人民法院能够认定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。”

很多意向书、框架协议、战略协议的条款都是“泛泛而谈”，交易双方只想表达交易意愿，促进下一步协商。

而且，大部分的这种文件都是载明对双方没有法律约束力，或者对合同履行的先后顺序、时间、金额，合同条款都不明确，甚至没有标的和数量，没有权利义务，这种合同就没有约束力。

二、那么什么样的意向合同不能随意反悔？

就是那种虽然名义上为意向书，但该意向书中明确约定了双方的权利义务，以及合同履行的先后顺序、时间、金额，合同条款明确具体，但又对某些合同条款不能确定。

王晓鹏律师建议，这种意向书就是一种预约合同，最好明确“在某一具体日期签订正式合同，并约定在已确定的交易条件的基础上签订正式协议，双方可约定以正式签订的本约合同为准。”之类的条款。

在签订了这种合同后，不能随意反悔了，除非条款中有约定一方毁约无代价，都在约定的违约条款、保密条款等都是有效的。

王晓鹏律师认为，签订的合同名字最好还是符合主要合同内容，尽量让交易各方都看的明白。另外意向书也不是光意向，重大交易事项的意向性文书也需谨慎处理。

王晓鹏律师近照