截止11月26日，北京11月的网签量是10165套，到月底，网签量达到1.2万套，问题不大。
10月国庆节的因素，暂不考虑环比，我们与6、7、8月份做个对比，6月份网签量是11607套；7月是9718套；8月是10960套。
相比之下，11月达到1.2万，这个数字，已经不少了。
最近俩月，大家都觉得市场很差，行情不好，为何11月的成交量还能达到这个数字呢？
说几点看法：
其一，以价换量，较高的成交量是由大量的降价房源换来的。
因为市场行情一般，卖房难，所以有些着急卖房的人，把房子价格降了一大截。只要价格降到位，房子肯定可以比较快的成交。
这一点，我前几天的文章里，也说过两个粉丝卖房的案例。
当时，一位粉丝发现房子迟迟卖不掉，担心后续市场表现更差，换房计划也迟迟不敢启动。经过再三考虑，他干脆选择大幅度降价，相比2-3月份的价格，下降了15%左右。
降价卖房确实有效果，价格大降后，很短时间内房子就卖掉了。按照粉丝自己的说法：意外的把房子卖了，割肉15%。
对于要不要降价卖房，尤其是大幅度降价卖房这件事情，粉丝原本有点纠结。房子降价卖，减少的虽然是价格，到手少的是真金白银。后来，考虑到换房的迫切性，咬牙降价卖掉了。
其二，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。
11月，北京房产市场的成交量，基本恢复到正常月份的成交水平。当下房产市场行情真的一般，虽然出台了不少政策，市场并没有迎来根本性的好转。
卖家想把房子卖出去，尤其快速卖出去，必须降价才能成交，甚至是大幅度的降价。
现在的市场行情虽然较差，但只要价格降到位，依然有不少人买房。虽然说不上抄底，也算不上捡漏，但是房子的价格，称得上划算。相比今年2-3月的价格，如今很多小区的成交价，都下降了一截。
还是那句老话，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。
北京房产市场不缺需求，购买力的底蕴也依然存在，只要房子价格回调到位，马上就有人出手买入。
其三，房价触底，房产市场开始修复。
房价只有触底，才可能进入修复期。触底并不可怕，可怕的是预期太差，根本不知道底在哪里。
现在有的买家，之所以不敢出手买入，所顾忌、担心的就是这个问题：
房价下跌，会不会遥遥无期？
按照2017年房价上涨之后大跌的情况来看，市区比如3-4环以内，房价回调最多20%左右；五环外，房价回调幅度大致在30%左右。
20%，就是北京核心区房价下跌的底线了。
有人问，北京房价下跌超过30%会怎样？
如果就连北京的房价，平均下跌都超过30%了，那么也就没必要考虑怎样的问题了，全国同此凉热，覆巢之下无完卵。
从粉丝的反馈来看，这一波卖房，只要降价幅度达到15%，房子基本很快就卖掉了。
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