买二手房过户流程是什么，先过户还是先交钱，双方需要什么费用？

买房对于老百姓而言肯定是头等大事了，除了买一手房很多家庭也会选择买二手房，那么买卖二手房时过户流程和费用有什么要注意的那，特别是关于过户时，是先过户还是先交钱那？

房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。过户时还需要分两种情况而定，如果是全款，在过户之前先把款项给买方，同时买卖双方签订合同；其次如果选择贷款，要先交一定的定金，完成过户后把剩余款项转到买方名下。

具体房屋过户流程：

1，房子的产权确认。产权确认是最重要的一步，房子相关的所有信息都要在产权交易中心查清楚，卖方要提供房子所有的资料给买方看，买方也要确定此房子产权人是否清晰，并确定没有其它抵押情况。

2，交定金。房子核实无误后需要先交定金，但是这里的定金一般是交付到中介公司而且是不能退的。

3，办理贷款交付首付款。在办理贷款前把合同签订好到银行办理贷款，首付款会先放在银行的监管账户中，这个款项是不可以动用的。

4，过户抵押。贷款申请批复下滑偶，开始过户。在此之前交给中介的定金转到卖家，开始交税过户。拿到的房产证再去银行办理借款抵押。

5，等待银行放款。等银行放款后，这个时间段根据各地银行放款时间不同，有的款项也可能会直接到卖方的。

在此过程中有个买卖双方需要缴纳税费手续，具体多少费用，需要看房子是否满2年，卖方是否是唯一住房，买方是否是首次购房，具体分别从买方和卖方分析如下：

1，买方需要缴纳费用：

除此还有一项契税：首套房契税90平以收取总房款的1%，90平-144平为1.5%，超过144平或者不是首套房均为3%

2，卖方需要缴纳费用：

关于营业税一项，房产证未满2年的、普通房满2年的减免。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

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