预付款及期中支付

1.预付款

(1)预付款支付：最迟应在开工通知载明的开工日期7天前支付。

发包人逾期支付预付款超过7天的，承包人有权向发包人发出要求预付的催告通知，发包人收到通知后7天内仍未支付的，承包人有权暂停施工。

(2)预付款担保：承包人应在发包人支付预付款7天前提供预付款担保，专用合同条款另有约定除外。预付款担保形式可采用银行保函、担保公司担保等形式。在预付款完全扣回之前，承包人应保证预付款担保金额持续有效。

发包人在工程款中逐期扣回预付款后，预付款担保额度应相应减少，但剩余的预付款担保金额不得低于未被扣回的预付款金额。

(3)工程预付款的抵扣：除专用合同条款另有约定外，预付款在进度付款中同比例扣回。在颁发工程接收证书前，提前解除合同的，尚未扣完的预付款应与合同价款一并结算。

2.安全文明施工费

(1)发包人应在工程开工后的28天内预付安全文明施工费总额的50%，其余部分与进度款同期支付。

(2)发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可催告发包人支付；发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担相应责任。

(3)承包人对安全文明施工费应专款专用，不得挪作他用。

3.工程进度款支付

监理人应在收到承包人进度付款申请单以及相关资料后7天内完成审查并报送发包人，发包人应在收到后7天内完成审批并签发进度款支付证书。发包人逾期未完成审批且未提出异议的，视为已签发进度款支付证书。

除专用合同条款另有约定外，发包人应在进度款支付证书或临时进度款支付证书签发后14天内完成支付，发包人逾期支付进度款的，应按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金。

发包人签发进度款支付证书或临时进度款支付证书, 不表明发包人已同意、批准或接受了承包人完成的相应部分的工作。

4.竣工结算与支付

竣工结算是指建设工程项目完工并经验收合格后，对所完成的项目进行的全面工程结算。工程完工后，发承包双方必须在合同约定时间内办理工程竣工结算。

工程竣工结算应由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，并应由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对。（承包人编，发包人审）

发包人逾期支付的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付违约金。逾期支付超过56天的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的两倍支付违约金。

【小练习】1.关于工程质量保证金的说法，正确的是（ ）。

A.合同约定缺陷责任期终止后，发包人应按照合同中最终结清的相关规定，将剩余的质量保证金返还给承包人

B.在合同约定的缺陷责任期终止后，发包人退还剩余质量保证金，承包人不再承担质量保修责任

C.承包人未按照合同约定履行工期缺陷修复义务的，发包人有权从质量保证金中扣除用于各种缺陷修复的支出

D.最终结清时，如果承包人被预留的质量保证金不足以抵减发包人工程缺陷修复费用的，发包人应承担不足部分

参考答案：A

【小练习】2.根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201），关于安全文明施工费的说法，正确的有（ ）。

A.发包人应在工程开工后的28天内预付安全文明施工费总额的50%，其余部分与进度款同期支付

B.承包人对安全文明施工费应专款专用，不得挪作他用

C.承包人应将安全文明施工费在财务账目中单独列项备查

D.发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可以直接停工

E.发包人在付款期满后7天内仍未支付安全文明施工费的，若发生安全事故，发包人承担全部责任

参考答案：A，B，C

质量保证金的处理

在工程项目竣工之前，承包人已经提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。

1.承包人提供质量保证金的方式

(1)质量保证金保函；(2)相应比例的工程款；(3)双方约定的其他方式。

2.质量保证金的扣留

(1)在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；

(2)工程竣工结算时一次性扣留质量保证金；

(3) 双方约定的其他扣留方式。

发包人累计扣留的质量保证金不得超过工程价款结算总额的3%。如承包人在发包人签发竣工付款证书后28天内提交质量保证金保函，发包人应同时退还扣留的作为质量保证金的工程价款；保函金额不得超过工程价款结算总额的3%。

发包人在退还质量保证金的同时按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付利息。

3.保修

(1)保修责任：工程保修期从工程竣工验收合格之日起算。发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算。

(2)修复费用：保修期内，修复的费用按照以下约定处理：

①保修期内，因承包人原因造成工程的缺陷、损坏，承包人应负责修复，并承担修复的费用以及因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失；

②保修期内，因发包人使用不当造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，但发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理利润；

③因其他原因造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理的利润，因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失由责任方承担。

(3)未能修复：因承包人原因造成工程的缺陷或损坏，承包人拒绝维修或未能在合理期限内修复缺陷或损坏，且经发包人书面催告后仍未修复的，发包人有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由承包人承担，但修复范围超出缺陷或损坏范围的，超出范围部分的修复费用由发包人承担。

合同价款纠纷的处理

合同价款争议解决：①和解；②调解；③争议评审；④仲裁或诉讼。

工程项目的组成

1.单项工程

单项工程是指在一个工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或投资效益的一组配套齐全的工程项目，是工程项目的组成部分。

能独立生产的车间。

2.单位（子单位）工程

具备独立施工条件并能形成独立使用功能的工程。是单项工程的组成部分。

按照单项工程的构成，可将其分解为建筑工程和设备安装工程。如工业厂房工程中的土建工程、设备安装工程、工业管道工程等分别是单项工程中所包含的不同性质的单位工程。

3.分部（子分部）工程

应按专业性质、建筑部位等划分。建筑工程的分部工程包括：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能工程。

当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、工艺特点、施工程序、专业系统及类别等将其划分为若干子分部工程。

4.分项工程

是分部工程的组成部分，一般按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等划分。例如：土方开挖、土方回填、钢筋、模板、混凝土、砖砌体、木门窗制作与安装、钢结构基础等。

分项工程是工程项目施工生产活动的基础，也是计量工程用工、用料和机械台班消耗的基本单元；同时，又是工程质量形成的直接过程。

【小练习】1.下列工程中，属于分部工程的是（　）。

A.既有工厂的车间扩建工程

B.工业车间的设备安装工程

C.房屋建筑的装饰装修工程

D.基础工程中的土方开挖工程

参考答案：C

【小练习】2.根据《建筑工程施工质量验收统一标准》，下列工程中，属于分部工程的是（　）。

A.木门窗安装工程

B.外墙防水工程

C.土方开挖工程

D.智能建筑工程

参考答案：D

【单选】3.对于一般工业与民用建筑工程而言，下列工程中属于分项工程的是（　）。

A.桩基工程

B.型钢工程

C.智能建筑工程

D.钢筋工程

参考答案：D

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