房产证上的面积是建筑面积还是套内面积?验收房子怎么确认面积?

大家都知道，现在买房子有一个很讨厌的东西，那就是公摊面积。公摊面积买房的时候避免不了，适当的公摊可以保证小区有足够的公共设施空间，但过高的公摊面积不仅会增加购房成本，而且以后居住成本(物业费、暖气费)也会提高，所以很多人就在关心房产证上的面积是建筑面积还是套内面积?验收房子怎么确认面积?

一、房产证上的面积是建筑面积还是套内面积

房产证上的面积是建筑面积，是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。在房产证上会写明公摊面积，大家用建筑面积减去公摊就能简单的算出实际使用有多少。

另外，房子在建设过程中面积出现一定误差是允许存在的，但是误差不能超过合同约定面积的3%，超过3%的话购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。

建筑面积以水平投影面积按以下规定计算：

1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和;

2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等;

4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

二、验收房子怎么确认面积

1、需要获取详细的楼层平面图，在测量开始之前，详细的平面图是需要的。这样测量与计算的结果才会更准确，这些图纸通常都在房地产开发商手中。

2、实地测量准确的套内使用面积，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。

3、测量并计算套内建筑面积，具体计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。

综上所述，房产证上登记的是建筑面积，这其中包括了公摊面积，如果不想以后花太多的冤枉钱，那买房的时候最好挑选公摊更小的房子。以上就是“房产证上的面积是建筑面积还是套内面积?验收房子怎么确认面积?”全部内容。