今年不买房，未来会买不起，还是随便挑？马光远给出答案

楼市调控这两年越来越多的人有这么一个感慨，就是：还是以前的楼市好！为什么会有这种感慨呢？原因其实很简单，因为在以前的楼市里，不管买什么样的房子都不会亏本。但现在的楼市就不行了，别看这两年市场上平均房价还在上涨，但现在买房亏本的概率却出现大幅度的增长。特别是一些前两年在环京地区买房的投资者，不仅连首付都亏没了，甚至都在考虑要不要断供的问题了。而这种楼市行情就让购房者非常纠结，一方面是买房会担心亏本，但另一方面不买房又担心房价继续上涨会让自己更买不起。所以问题就来了，如果2022年不买的，未来是会买不起，还是会随便挑呢？

这一轮从2016年底开始的楼市调控，让房价走势逐渐回归到合理的轨道上，那就是供需关系对房价影响越来越大。因此在人口出生率不断下滑的情况下，大多数人都觉得房价会出现下跌，更重要的是现在市场上的房价也的确出现了下跌的迹象。所以从这个角度来看，大多数人都相信未来房价会跌到一个购房者随便挑的地步。

但问题并不是所有城市的房价都出现了下跌，例如在去年末的时候，北京上海等几个城市的房地产市场就出现了回暖行情，房价也有所回升。更何况去年全国平均房价最后还是出现了2.8%的上涨！在政策调控如此严格的背景下，房价还在上涨，不少人也在担心未来房价会涨到一个大家买不起的水平。

所以对于2022年要不要买房这个问题，购房者十分纠结。不过关于这个问题，很多专家都给出了自己的观点，比如说经济学家马光远就对此进行了回答。在马光远看来，2022年不买房，未来既不会出现买不起的现象，也不会出现随便挑的情况，因为房价会在分化中保持基本稳定。因为城镇化还在继续，所以未来人口也会不断分化，这基本就决定未来市场上既有房价上涨的城市，也有房价下跌的城市。比如说那些房价虚高，但又人口长期外流的三四线城市的房价就会下跌，但那些一二线城市的房价就会因为有充足购房需求而上涨。但不管上涨还是下跌，都会保持在一定范围内，因为稳定才是楼市最基本的要求。

更重要的是，在前段时间官方媒体也发表文章定调：谨防房价大起大落，维护刚需购房者的权益！这就给市场上的购房者吃了一个“定心丸”，那就是不管2022年买不买房，未来刚需购房者的利益都能得到有效的保护。所以对于购房者来说，现在真正应该关心的问题并不是房价走势，而是自己的经济实力！因为不管在什么时候买房，经济实力才是最大的影响因素，只要你有足够的经济实力，不管房价涨跌都能随时买房。但如果经济实力不够，就算勉强买房，后期的银行贷款压力就会给你的生活带来巨大的压力，这是大家难以承受的事情。