北京不会放开楼市限购，避免金融地产绑架，确保回归居住属性

尽管房价在价值回归，但北京不会放开限购，而会继续在（包括郊区在内的）整个城市区域内实施限购政策。这是为了避免再次陷入金融通过地产绑架社会的老路，真正确保实现楼市回归“居住属性”的初衷。

【1】 房地产被金融绑架炒作的历史教训

我国早期发展房地产的初衷，是为了满足和改善老百姓的居住需求。然而，由于楼市地产本身容易附着金融属性，我国在某些领域缺乏相关的正确的引导与监控机制和有效措施；甚至一些地方政府将住房和城市众多福利以及财政债务挂钩；少部分人利用一些相对优势，通过地产楼市迅速合法或非法地积累个人财富，实现财富的加剧分化与转移。

于是，许多老百姓背负了不合理的过多债务，并加剧了社会的贫富分化，从而挤压了社会大消费，伴随着多数老百姓消费能力低下，抗风险不足，导致向消费型社会的转型困难。同时，也带来的产业布局的不健康发展，以及社会资源、人才资源流向的倒挂，并造成社会资源的低效累积、挤占和浪费，给产业升级转型带来了阻力。

可以说，房地产脱离居住初衷的金融化野蛮发展，是我国现阶段经济层面许多问题的主要根源之一。

【2】 限制老百姓满足居住需求的，不是限购政策，而是，在金融绑架助推下，脱离了老百姓能力的高企房价

当下，不仅全国，包括北京的房地产基本面，整体上都已是供大于求。实际的限购政策，只是为了剥离金融绑架的一种有条件限购。这表明，真正阻碍老百姓正常居住需求的，并不是所谓的限购政策。

北京的限购政策并非是拒绝有真正居住需求的本外地人购房，而是要抑制或减少金融附着绑架以及炒房行为。毕竟，那些在北京就业工作生活的人，真正有居住或改善需求的人，即使经过几年的社保积累，自然完全具备买房的资格，不受限购政策的约束。

限制真正居住需求或改善需求的，本质上，并非是限购政策，而是受到了金融附着概念炒作的影响，而不断高企并脱离了本身价值和老百姓能力的价格。

总之，限购政策，不是要限制老百姓真正的居住或改善需求，而是要限制金融借机绑架炒作，避免让老百姓完全无法实现真正的居住与改善需求。

【3】相对于其他城市，北京有更大的必要性，会维持限购政策，拒绝金融炒作回头绑架实现财富的集中分化与转移

北京天然具备一些相对的资源优势和概念，因此，相对于其他城市，北京楼市更容易被金融附着与炒作，而脱离居住属性本身。因此，北京有更大的必要性，避免金融再次附着楼市来炒作或实现财富的集中分化与转移，而维持限购政策是重要的手段之一。

从“房子是用来住的”（是来满足人们基本的居住需求，包括改善需求），而不是用来炒的（不是用来做金融绑架造成社会畸形发展）的角度来说，即使北京房价跌了，腰斩了，北京也不应放开限购。

现实中，那些地产、金融从业者以及相关的代言大V，稍微出现一点点楼市价值的正常回归，就成天嚷嚷着或者造谣造势要放开限购，他们都是从楼价上涨保值不跌的角度来找理由，没有一个是从老百姓真实居住（包括改善）的角度来看待问题，可见他们多人想想重温历史老路，可惜错判了趋势和中心。

即使北京对限购政策可能也会进行一些适配性微调，但仍会以“真正更好的满足广大老百姓（无论是本地还是外地）在北京真正的居住需求”为优先，而不是服务于房价或金融为优先。何况，北京的财政，对地产金融不存在依赖性。因此，北京不会放开楼市限购政策，也没有这个必要。