点击收听全文音频.wma4:08来自太原小杨看房记

现实生活中，有很多人因为高房价而买不起房，也有一些人有房却因为异地工作或者其他原因无法居住，当然还有一些名下有多套房产空着不住的，作为过来人我建议大家，房子宁愿空置也别轻易出租，虽然会损失一部分租金收益，但长远来看空置更加划算，看完以下这4点你就知道其中原因了：

第一，出租可能不赚反亏

毛坯房实用价值低，出租的成功率几乎为零，那么房东只能把房子装修后再出租，无疑会增加一笔房屋持有成本。另外，在装修时也会面临诸多难题，装修房子如果是为了自住，业主则会在能力范围内选择最好的装修材料，以及自己喜欢的装修风格。但如果是出租，则会考虑简单装修后出租，并且购置一些成本低廉的家具家电，这种情况下，如果以后考虑自住可能还需要拆了重装，之前的成本就相当于打了水漂，如果房租不能覆盖装修的成本，房东不仅会亏钱，还让自己的新房成了二手货，得不偿失。

第二，租客可能破坏房屋

租客的素质如何，全靠运气。现实生活中，有很多人表面上光鲜亮丽，但居住的房子里却垃圾满天飞，原本干干净净的房子成了垃圾场；租客也不会像自己一样爱惜房子和家具，不合理的使用方式可能会缩短房子和家具的使用寿命；还有一些二房东，不经过房东的同意擅自改变房屋结构，将房子改造为隔断房，实现收益的最大化。房子被别人擅自改造，房东已经相当糟心了，而租户一旦在出租房内发生危险，除了二房东外，作为房子所有权人的房东也要承担连带责任。

第三，会产生不必要的纠纷

出租房内居住的都是流通人口，管理难度大，因此，一旦发生意外情况，房东将会被追责！在2020年年初疫情防控的关键时期，南京发布《关于进一步加强疫情防控期间小区管理的通告》加强了对出租房的管理，如果出现发生疫情未报告的情况，房主将被追责。萍乡市安源区人民法院也曾公布了一则消息，出租房子成“淫窝”，房东放任被追责。大多数情况下，房东与租户的联系并不紧密，很难对租户形成有效的监督，因此，为了避免这些不必要的麻烦，最好还是不要轻易出租房屋。

第四，影响房子价值和转手率

很多房子出租一段时间后，房东还是会考虑自住或者变现，如今楼市已经进入供过于求阶段，新房的库存持续增加，大量优质的二手房房源挂牌出手，购房者选择空间很大，很多消费者再跟房产中介介绍对房源的诉求时，都会明确的告知不要出租过得房子，这一方面是因为出租房被租户破坏的概率大，而且租住的人员多且杂乱，买家很难克服心理障碍；另一方面房东在设计出租房的装修时，出发点是为了节省成本、实现利益的最大化，房子难免会存在一些设计不合理的情况。这种情况下，房东想要快速将房子变现，就只能通过大幅降价的方式来吸引消费者眼球，否则就要做好长期持有的准备。

往期文章：

父母的房子不用再争了，关于房屋继承的问题，国家已出台了新规定