青岛一楼盘狂降价80万！业主售楼处怒喊：退房！开发商使出损招

据半岛TV 《淘车帮在线》官方账号2020年12月3日上午，原标题《青岛一楼盘价格跳水 房价猛降80万 :业主砸售楼处，怒喊退房 开发商：卖多少钱是我们的权利》报道，关注点在于”开发商是否有权降价？”、”怎样看待降价后购房者的利益？”、”降价的备案价是否应该早一点出台了？”

1、 开发商有没有涨价的权利?为什么？

开发商投资开发建设的楼盘。在销售过程中，开发商是否有权降价和涨价？首先，我们来看一下开发商的涨价权利，开发商有涨价的权利，但是，在一定范围内的涨价。也就是说目前的开发商房子的销售价格必须控制在备案价基础之下，而不能超过备案价格，

备案价就是由开发商向当地物价局申报，并且由物价局同意并在房产住宅局备案的最高销售限价，也称为备案价。这是价格的上限，也是一道红线，开发商不能逾越。有人问了，如果开发商根据市场价格的涨幅进行调价，超越了这个备案价格怎么办？

按照主管部门的要求，他必须在提前15天内向有关部门也是物价局和房产中介局进行申报，获得批准后才能超过备案价的调价也就是涨价，这种调价超过备案价的情况，在两年前也不算是少数。而在2020年”房住不炒”的基本精神的基础上进行稳房价、稳市场，所以楼盘基本都不能超过备案价格进行销售。

（图片来自于网络）

二、开发商有降价的权利吗？房子可是开发商的！ 从目前的市场情况来看，现在国家的政策还没有完全限制开发商降价，在一个什么样的幅度范围内，只有一个最高的红线，那就是备案价，而并没有出台可以降价到什么一个极限上，可以说这在房地产销售的过程当中，还是一个管理规范上的盲点。 因为从1988年，房改以后才出现了商品房的这个概念，以前的都是这个福利分房啊，到后期呢是货币分房。所以商品房的真正出现到目前只有32点的时间，并且在这期间房价一直在上涨，从未有下降的时候，所以呢，也有很少有人去考虑房子这个限价的最低价的问题。但从目前市场的情况，一些房地产的炒家投资客都已经纷纷撤离了市场。在大部分城市中完完全全是买房市场，如果开发商不及时的降价回本，那么他的银行利息贷款以及它的信托融资的利息。会让他越赔越多。也就是说这种利息是和时间成正比的，如果它不能在短期内就进行销售授信，那么呢，还贷的问题就是一个主要的问题是压在开发企业头上的一座大山。所以有些开发商及变现及还贷降价也是可以理解的，问题是降到一个什么样的极限，什么样的程度才能使你以前购买的老业主，期房的人不受更大的损失？还有待于探讨和完善。

（图片来自于网络）

三、开发商不愿背负太大降价舆情压力，利用”工抵房”金蝉脱壳？

青岛禹州这一楼盘因为房价暴跌，由于是期房销售，先期购买的准业主看到自己的房子跌破了自己能够承受的底线，将开发商的售楼处给砸了。

这也是房价被开发商操控暴跌的一个项目。

一般的楼盘都要建设3年多才能到达交房标准，青岛禹州这个楼盘也不例外，早在一年前在符合预售规定的情况之下，开始了期房销售，价格也是一路稳中有升，期房准业主与开发商也是相安无事，还经常参加一些文娱活动，可谓其乐融融。

事情出现在开发商将部分楼盘房价竟从15000多元一平米降到10700元每平方米，房源稍差一点的达到了10000元一平米！

所以才引发了先前期房购买者，眼睁睁看着自己的首付款都要降价而损失殆尽，一怒之下才发生了到准业主售楼处高喊：退房！退房！退房！以此来维护自己的”合法权益”。估算一下，这些先期购房的业主少则损失30-40万左右，多者损失近80万元。

但是，开发商接下来的一通骚操作，让人眼睛亮了。

为了平息降价造成的先期业主抗议维权，也不想当暴跌第一个吃螃蟹的开发企业，开发商发出了一个红头文件:

(开发商禹州集团青岛公司声明图片)

可以看出，开发商的舆情公关能力还是很强的，声明中即把降价推给”工抵房”，澄清自己没有在正常房源里大幅度降价，又把公司品牌形象”以诚建城，以爱筑家”的企业正能量理念展现的一览无余，可谓公关高手。

四、先期降价前购房者的利益怎么保障？真就是”活该倒霉”吗？

对于先期购房者的利益问题，也就是文章开头说的大闹开发商售楼处一事，网友的评论可谓是一边倒，几乎没有同情这些先期购房者受到的损失，反而这些网友似乎”很解恨”斥其”活该倒霉””

（图片来自半岛TV）

的确，这部分人所承受的房价暴跌，损失惨重没能引起的大家的同情，对他们的维权利益也是嗤之以鼻。

我想是因为这些不乏炒房投资心理的先期业主们，是他们推高了房价，才使得大部刚需或想改善居住环境的人们对他们不满，才有一种幸灾乐祸的心态。毕竟他们变相的占用了本该属于大家的房子的资源。

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