新契税法颁布：税率上升！购房成本真的会提高吗？

大家好

我是「查税宝」唯一形象大使，

高颜值有内涵的查小宝

小宝最近一直在准备买房

但今天刷到一条朋友圈

吓得小宝当场跪了

什么！！！！

契税税率真的要上升了？

这税率上升，买房的成本又提高了！

难道小宝买房的梦想又破灭了？

天呐,买房好难呀！

可能很多人还不知道

契税法是什么？

接下来小宝带大家了解一下！

1

契税法定义

契税法是指国家制定的用以调整契税征收与缴纳之间权利及义务的法律规范。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征收对象，向产权承受人征收的一种财产税。具体对象包括国有土地出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

简单来说，契税就是土地、房屋产权人变更后，新产权人（新业主）需要交纳的税，如：查小宝从朋友A手中买过来一套房，这套房的产权人就由A变更为小宝自己，这时小宝就需要一次性交纳一定契税。

2

契税法新规的颁布

《中华人民共和国契税法》的新规于2020年8月11日由第十三届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过，自2021年9月1日起施行。

新规公布后，无处不在的中介公司以迅雷不急掩耳盗铃之势开始在朋友圈“兴风作浪”——散布“新契税法规定契税税率由原来1%~3%上涨为3%~5%，买房更是贵上加贵”的消息，并为此开启了“抢客大战”！

作为购房者，看着朋友圈各种中介的喊话，内心必定是忧心忡忡：“税率真的上升了吗？以后再买房是不是太亏了？现在要不要买呀？”

小宝对着天，对着地，向大家诚心说：“这些疑虑完全没有必要，那些消息只是中介蹭法律热点而进行销售的手段，所以大家千万掉进’坑’里！”

我们将旧的契税法（2019年3月2号施行）与新的契税法（2021年9月1号）进行比较、解读。

通过比较，我们可以看出《契税暂行法》与新《契税法》中关于契税税率的规定都是3%~5%并没有进行涨幅，而我们之前普遍使用的税率1%~3%是各级政府按照本地情况进行的减免政策，在新《契税法》中同样有此规定：“契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。”

一般来讲，各地的契税税率都会进行适当的降低，如：西安市房屋契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90~140平米普通住宅1.5%，超过140平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。

西安市房屋契税税率

由上图明显看出，实际房屋契税税率并没有达到3%~5%，新《契税法》只是将契税进行立法化，并没有根本性的变化，随意各位大可不必惊慌，跳进中介的圈套中着急买房。