公房拆迁，什么情况下才能拿到补偿？

什么是公有房？

公有房是我国计划经济体制下福利性住房分配的产物，公房承租人必须是企业事业单位或者国家机关工作人员，其所得住房的房屋面积大小与职工本人职位、工龄、家庭人口数有密切关系。它的所有权归单位或者国家所有。职工只要支付较低的租金即可使用，公房本质上属于国家和单位分配给职工的福利住房。

公房拆迁的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

◆ 情况一：未取得房屋所有权

1、原承租人一直健在，并且在征收时未变更过公房承租人姓名，那么拆迁补偿款属于原承租人。

2、原承租人在征收前已经死亡，但其生前承租的房屋还有其他家人居住的，并且原承租人已变更为现承租人，那么补偿款归现承租人所有。

3、原承租人在征收前离世，公房还有家人居住但并未办理变更承租人手续的，那么承租人死亡导致租赁合同终止，继承资格丧失，原承租人不再获得补偿，补偿也无法作为遗产被继承。

◆ 情况二：已取得房屋所有权

如果承租人已经合法购买了该处房产的，变成了房屋的所有权人，拆迁时即可以作为被征收人与征收方进行协商，签订补偿协议并获得拆迁补偿。

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