父母的房子想要以1000元的价格卖给我，然后以此交税吗？

最近收到一个网友的提问：“父母有套房子准备过户给我，但听说赠与过户和继承过户会让以后卖房多交税。那么父母的房产可以按100元的价格卖给我吗？然后以这个价格交税吗？”按理说父母的房产不管以多少钱卖给子女都是合理的，但是房产需要在房管局办理过户，所以还得看房管部门的规定。我们就来说说这个问题。

父母的房产可以按照“1000元”的价格卖给子女

我可以肯定地说，父母的房产是可以按照1000元的价格卖给子女的，甚至可以按照1元的价格卖给子女。不止是父母的房产过户给子女可以低价，正常的二手房买卖都可以按照低价交易。因为房管局压根就不关心买卖双方的真实成交价为多少，成交价只针对的是买方和卖方。在房管局过户时我们需要进行网签，网签时需要填写网签价格，房管局以网签价为过户标准.

不可以按照“1000元”的价格交税

既然房管局以网签价作为过户的标准，那么网签价可以填写1000元吗？然后按照1000元的价格交税吗？答案是：想象很美好，但现实很残酷。网签价可以随意填写，也可填写1000元，但是不能按照1000元的价格交税。

房管局有“内部核税价”

买卖双方在过户时会将网签合同拿去税务窗口核税，这个时候税务窗口的工作人员会将房屋的网签价和房管局的内部核税价进行比较。如果网签价格高于房管局的内部核税价，会直接核税。如果网签价格低于内部核税价，税务窗口会以“明显低于市场价”为由拒绝核税，也就是不为买卖双方办理核税业务，也就无法办理过户了，需要重新打网签价才行。还有种情况是税务窗口直接将网签价调整为核税价，然后进行核税。

而且现行泉州房管局的网签价格与银行评估贷款总价需要一致 。

举例：如果你买一套东街8号区的100平方的房子实际成交价200万举例。

如果您这套房子您是一次性付款的不需要贷款，该小区在房管系统内的最低备案价格约为5000/m2。常规大笔的税费为个税1.5%契税1.5%的情况下，我们需要缴纳的税费为：100*5000*0.03=15000元。

而如果您是需要贷款而且满贷（就是最高金额的贷款）的话 该套房产现行评估价格为：14000/m2，那我们需要缴纳的税费就为：100*14000*0.03=42000元。

终上所述，实际缴纳的税收需要与你自身的购房方式 以及该套房产在房管系统的最低网签备案价格而定。与我们实际的买卖价格无关。当然除去传统税费，每套房产也都纯在不同情况，如：继承 赠与 土地出让金 产权是否满2-5年。是否满五唯一。所以在购房时还是需要找专业的中介，以免错误了估计房屋的实际购买成本。

如果您对泉州的房产政策 以及交易中需要注意的事项还有什么需要了解的 也可再下方留言。作者会在第一时间为您解答。