西城区离婚律师事务所

房产登记为按份共有和共同共有有哪些区别?哪种方式更好?该如何选择?房屋的产权登记有共同共有和按份共有两种登记形式,共同共有的情况下,各自的份额是没有明确的,如何分割是不确定的,要根据离婚时的情况才能决定。法院会考虑双方的出资贡献度、结婚时间长短、是否生育子女、离婚过错等多方面的因素,确定分割的比例。出资多的地方一般能够多分房产。双方结婚一年和结婚十年,离婚过错在于男方还是在于女方,在确定房产分割比例时都是不一样的,法院的自由裁产空间也比较大。如果房产登记为按分共有,双方各自的份额是明确的,离婚时就会到产权证登记的份额比例进行分割,基本不会考虑其他因素。

按分共有与共同共有哪种方式更好,如何选择,要根据各自的立场来决定。如果自己出资较多,按分共有自己的份额也比较多,那么按分共有就比较好,如果按分共有的情况下,自己分得的份额比较少,那么就共同共有更好。最公平的方式是按照双方各自的出资贡献划分房产的份额。从避免争议的角度讲,按分共有不容易产生争议,提前确定各自的份额,离婚时不用再举证,证明各自的贡献度、离婚过错。

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