二手房过户流程：贷款批贷后如何办理过户

二手房过户流程。

二手房过户流程：

·1、面签：买卖双方签完买卖合同后。如何需要贷款？首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：

→需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署贷款合同，7-10个工作日之后批贷。

·2、交公维、挂牌、网签。在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金、挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可。如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可。但要事先协商好是否需要额外缴费。

·3、批贷款：购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批货函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

·4、过户缴税：银行批货之后，即可办理过户，一般当天就可缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料，先办理登记收件的业务。房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

·5、拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证，取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

·6、交房：取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意：在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证，即可办理。最重要的是，要携带不动产证和身份证，到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出。如未迁出，要预留户口迁出保证金。

·7、放款：最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款。具体时间咨询贷款银行。相较于贷款买房，全K买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签过户缴税、拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。