委员导读㉒ | 租赁合同怎么签？民法典新规来了

委员导读

4月23日，全国政协委员读书活动正式启动。为贯彻落实习近平总书记关于民法典的重要讲话精神，7月初，全国政协社法委开通“学习民法典”读书群，组织委员在群内学习、讨论、交流。

今天，委员们带你了解租赁合同的相关规定。

一、将租赁合同作为典型合同的意义

民法典第703条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁是一种以一定费用借贷实物的重要经济行为，具有节税、降低交易成本、减少交易不确定性等重要意义。在复杂多变的日常交易中，租赁合同是日常生活中最常见的典型合同种类之一，因此也是民法典合同编规定的重要典型合同。以租赁合同作为典型合同，具有规范租赁交易行为、维护承租人、出租人等主体的合法权益的重要意义。

二、租赁合同的主要内容

民法典对于租赁合同的内容作了具体的指引和规定，有助于指导当事人完善合同内容，推进合同的规范履行。民法典第704条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这些内容应该在租赁合同中得到体现；同时，当事人也可以根据情况自行约定一些内容。因此，可以将租赁合同的内容分为必备条款和选择条款两类。

（一）必备条款

1.租赁物的基本情况。租赁物是出租人、承租人权利义务的核心。没有租赁物，租赁合同就无法付诸履行，因此，它是租赁合同的首要条款。为避免争议，在租赁合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。

2.租期条款。在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期。一般财产租赁合同都要明确租赁期限，未约定租期或约定不明的，视为不定期租赁，出租人可随时解除租赁合同。

3.租金条款。在租赁合同中，明确约定租金的支付方式和支付时间。倘若没有租金条款，那将与借用合同无异。租金的规定，是租赁合同与其他合同的主要区别。

4.维修责任条款。在租赁合同中，应对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。

（二）可选择性条款

1.转租条款。在合同中可以根据情况，约定承租方是否可以转租。

2.保证金条款。租赁合同订立时可以约定，承租方在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时约定保证金退还的条件。

3.妥善保管责任条款。在租赁合同中，可以明确约定，承租方如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失，应承担的赔偿责任。

4.其他事项。在租赁合同中，可以根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等加以明确约定。

三、租赁合同双方的义务

租赁合同双方的权利义务，是民法典租赁合同部分的主要内容。

（一）出租人的义务

1.交付租赁物。出租人应依照合同约定的时间和方式交付租赁物。

2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途。出租人有保持租赁物的法定或者约定品质的义务。

3.定期进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态。因没有及时维修而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。

（二）承租人的义务

1.支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。

2.按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。

3.妥善保管租赁物。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，造成租赁物毁损灭失的，应承担损害赔偿责任。

4.不得擅自改善和增设他物。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。

5.通知义务。在租赁关系存续期间，出现租赁物有修理、防止危害的必要，或其他依诚实信用原则应该通知的事由，承租人应及时通知出租人。

6.返还租赁物。租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。

四、签订租赁合同的注意事项

1.租赁合同的租赁期限为六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

2.土地使用权的租赁，应当依法办理登记。

3.房屋等其他租赁合同依有关法律、法规应办理登记的应向有关机关办理登记。

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设计：赵庆庆

编辑：莫愁