刚刚广州再一次率先放松限购了，什么信号？

红星资本局9月20日消息，今日晚间,广州楼市再放大招，解除了外围区域——黄埔、番禺、花都等地区的限购。这是继此前广州市率先宣布“认房不认贷”政策之后，再一次打响了四个一线城市中政策放松“第一枪”。有业内人士告诉红星资本局，此次广州放松限购政策，信号意义非常强。也就意味着限购政策从三线、二线城市的放松，现在开始进入到一线。

9月20日，广州发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（以下简称“通知”），将广州原有住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

红星资本局注意到，广州市限购从2010年开始，当年10月15日，广州市国土房管局正式公布商品房“限购令”，市辖十区(不含从化增城)执行限购政策，广州户籍和常住非户籍家庭(1年社保)限新购一套房，二套商贷首付比例不得低于五成。2017年3月，广州进一步提高限购条件，外地户口社保年限由3年变为5年，并执行“认房又认贷”。

易居研究院研究总监严跃进对红星资本局指出，此次广州限购政策对二手房的增值税政策也做了调整，说明要进一步关注二手房方面的盘活政策，降低二手房的交易成本。“这一点有助于更好降低现在二手房的交易成本，比如说现在二手房挂牌量比较多，很多人急于换房，这方面的成本降低，则有助于进一步促进二手房交易的活跃。”

此外，广州这次还提到了“大力加快推动公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房发展。”在严跃进看来，这一点具有非常重要的信号意义。“各地除了传统的保障性租赁住房等研究以外，对公租房的研究和关注度需要加大力度，这也是我们保障房里面一个很重要的一个领域。”

“一线城市要扮演整个楼市复苏的领头羊和龙头的角色。总的来说，广州的这个信号意义是非常强的，因为四个一线城市本身就是这一轮政策放松的最核心的区域。之前是认房不认贷政策，一线城市市场总体是有积极活跃的态势，但是确实还是需要进一步加码。”

红星新闻记者 王田

编辑 肖子琦

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