关于买卖房屋，我们要缴纳多少税费！#知识科普

买卖房产需要缴纳哪些税费？

·契税：

→1（基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方各承担一半）。

→征收方式：按照基准税率征收交易总额的3%。

→如果买方是首次购买小于（含）90平方米的普通住宅，则按计税单价的面积*1%计算。

→如果买方首次购买大于90平方米的普通住宅，则按交易总额的1.5%计算。

→如果买方购买的是二套房，则按“计税单价”的面积*1%计算。

→如果买方首次购买大于90平方米的普通住宅，则按交易总额的1.5%计算。

→如果买方购买的是第三套及以上房产，则按“计税单价”的面积*3%计算。

·只有同时满足首次购买和普通住宅的条件，才能享受契税的优惠。

·契税的优惠只针对个人，只要是首次缴纳契税，都可以享受优惠。

→如果买方购买的是非普通住宅或非住宅，则需缴纳交易总额的3%的印花税（税率为1%，买卖双方各承担一半）。从2009年开始，国家已经暂停征收城市维护建设税、营业税和教育费附加税，以及营业税的3%和个人所得税（税率为交易总额的1%或两次交易差价的20%，由卖方承担）。只有家庭唯一住房出售非唯一住房时，才需要缴纳个人所得税。

有两个条件需要满足：

→1、家庭唯一住房；2、购买时间超过5年。如果同时满足这两个条件，则可以免交个人所得税。如果不满足任何一个条件，都必须缴纳个人所得税。

注：如果所售房产是非住宅类房产，则无论什么情况都必须缴纳个人所得税。地税部门在征税过程中，如果卖方夫妻双方名下有其他房产，则也需要征收个人所得税。

另注：如果卖方夫妻双方名下有其他房产，则无论什么情况都需要缴纳个人所得税。如果卖方夫妻双方名下有其他房产，则无论什么情况都需要缴纳个人所得税。如果卖方夫妻双方名下有其他房产，则无论什么情况都需要缴纳个人所得税。如果卖方夫妻双方名下有其他房产，则无论什么情况都需要缴纳个人所得税。如果卖方夫妻双方名下有其他房产，则无论什么情况都需要缴纳个人所得税。如果卖方夫妻双方名下有其他房产，则无论什么情况都需要缴纳个人所得税。