土地承包合同，一定要明确土地补偿归属问题！

土地承包合同，是指国家将土地使用权授予农民个人或集体组织，由其负责管理、经营、利用，并支付相应的土地承包费用的一种协议。随着我国城市化进程不断加快，土地流转也越来越普遍。但在签订土地承包合同时，一定要明确土地补偿归属问题。

一般情况下，在签订土地承包合同之前，双方需要就耕地流转进行谈判，并确定好相关的条款和条件。这其中最重要的就是明确“谁拥有补偿金”的问题。

按照《中华人民共和国农村土地承包法》规定，“耕地被征收后，其补偿款项应当全部交付给集体经济组织或者农民集体所有”。也就是说，在征收耕地时所得到的任何一笔补偿金都应该全部归集体所有。

因此，在签订土地承包合同时，必须明确：如果出现政府部门对耕地实施征收和拆迁等行为导致耕作不能继续时，则由政府部门向集体经济组织或者农民集体支付相应的补偿金，并且这些钱款必须全部归于集体所有。

此外，在签订过程中还需注意以下几点：

1. 合同期限

根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，“自然村基本建设用途非农业项目建设需要使用已经确定为建设用途并且符合审计验收标准的宅基地及其他与宅基有关联结构性建设用房等场所以外已经确定并公示了空闲宅基地达到三年以上未利用、满足整村推进条件且依法审查核准通过的宅基”可以进行流转。在签订合同时需要明确好租赁期限及租金支付方式等。

2. 行使权益

在租赁期内，托管方享有相应权益（如种植、养殖、采摘等），而受委方则具备相应义务（如保护环境、防止火灾等）。因此，在制定合同时要考虑到两个方面：第一个方面是一旦发生争议该如何处理；第二个方面是如何行使自己相关权利和义务。因此在制定详尽条文时考虑后果与风险控制十分重要。

3. 责任范围

在租赁过程中可能会涉及到各种各样的事故情形（如火灾损失），因此需要从责任角度入手定义清楚每一个参与者对于事故造成损失时候所需负担的责任以及其他相关问题。

总之，在签订陆上储备资源流转协议书之前一定要了解好自己能否享有耕作权利；如果能够享有，则需要详尽列出约束性约束条款；反之则需要特别关注政府是否会对您提供更多支援——例如资助换股——从而保证您获得更大回报！