房产加名字需要哪些手续和费用

房产加名字需要哪些手续和费用

在房产所有权人同意的情况下，可以在房产证上添加其他人的名字。这个过程涉及到一定的手续和费用。下面将详细介绍这些内容。

首先，要添加名字到房产证上，需要办理房产过户手续。具体来说，需要提交以下文件：

1. 房屋所有权证书原件及复印件；

2. 产权人和加名人的身份证明原件及复印件；

3. 产权人和加名人的关系证明（如结婚证、户口本等）原件及复印件；

4. 房产价值评估报告（根据当地规定进行）。

在提交上述材料后，需要等待相关部门审核并办理过户手续。这个过程可能需要一定的时间，具体时间根据当地房管部门的办理效率而定。

在办理过户手续的过程中，会产生一定的费用。这些费用主要包括以下几种情况：

　一、全款购房

　　1、证件流程：带好三证，即结婚证、身份证、房产证的原件及复印件。到房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，凭号码去相关窗口办理。

　　2、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，其中包含80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，正常情况下，20天后可拿到新的房产证。

　　二、按揭购房房产证加名字

　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜需要咨询各银行)。

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

　　3、其他步骤和全款房加名一样。

　　三、没有结婚或者没有直系血源关系的人在房产证上加名

　　没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　1、每平方米2.5元交易费。

　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

　　5、房主转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　以上就是在房产证上加名字的一些情况，建议在购买房子时，慎重考虑再签合同，避免后续因为名字变更带来不必要的麻烦。