在平日的生活中，经常会遇到有关咨询，有些亲戚朋友之间，或处于税费负担，或处于购买资格，又或因为简化手续，以签订二手房买卖合同的方式作为房屋赠与的目的，表面上是买卖行为实为赠与行为，发生纠纷多在赠与人反悔后，以未支付有关的房屋价款为由提起诉讼，这类合同与普通的二手房买卖合同在房屋交付、价款支付等合同约定存在很多的不同，而且相关该房产赠与关系的背后一般还存在这比较复杂的人身关系，如果简单的按房屋买卖的法律关系去解决此类纠纷明显是不合适的。
根据《中华人民共和国民法典》：第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。所谓虚伪意思表示，是指行为人与相对人都知道自己所表示的意思并非真意，通谋作出与真意不一致的意思表示。由此可见，双方签订的房屋买卖合同系无效合同，故不能作为诉讼依据。双方隐藏的民事法律行为是房屋赠与行为，该行为合法有效，应以此归置双方的权利义务。建议遇到类似问题须全面考虑、慎重选择，尽量通过签订真实的书面协议、公证等方式明确真实意图，确定唯一过户方式，避免后续产生不必要的纠纷。
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