城里人买农村农民宅基地，有可能会吃大亏，早看早知道

农村宅基地的买卖问题一直备受争议。在国家法律规定下，农村宅基地所有权属于村集体，个人只有使用权，没有所有权。因此，根据法律，农村宅基地不能买卖。但是，很多农村居民却选择将闲置的宅基地转让给他人。那么，这种情况究竟算不算真正的买卖呢？

根据《中华人民共和国土地管理法》，任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他方式非法转让土地。农村宅基地的所有权属于村集体，农民只有使用权，因此农村房子也不可买卖。同时，该法律还规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不能超过规定标准。如果有人将住宅出卖、出租或赠与他人，将不能再申请宅基地。这是因为房子可以买卖，但房子下面的宅基地不可以买卖，因此不能再申请宅基地。

那么，农村的宅基地买卖算不算“有偿转让”呢？从法律角度看，这只能算是“有偿转让”，但仅限于本居民组内部成员之间的交易。外村农民和城里人无法进行宅基地买卖，只能算是租用关系。由于国家法律明确规定农村宅基地不能买卖，买卖合同无效，因此外部买家无法获得宅基地的所有权。

那么，如果农村农民将宅基地“卖”给他人，双方可能会谁占便宜、谁吃亏呢？这要具体情况而定。假设一个城里人花20万元买下一处100平方米的农村房子，按照买家每年租金2万元计算，住10年，买家可能会占便宜。但如果遇到征收拆迁，买家可能会吃大亏，因为房子赔偿金远低于实际价值，而宅基地的土地补偿费和安置费却属于原主家。如果只住5年就遇到征收拆迁，买家损失更大。因此，在宅基地买卖中，卖家和买家都存在占便宜和吃大亏的可能性。

那么，农村闲置的宅基地和房屋应该如何变现呢？根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，国家允许农村村民自愿有偿退出宅基地，也鼓励村集体经济组织及其成员利用闲置的宅基地和住宅。具体做法可以是自愿有偿退出宅基地，但前提是居民组有足够的经济实力支付退出费用。此外，可以在本居民组内部进行有偿转让，也可以出租或自家经营闲置的宅基地。

综上所述，根据国家法律规定，农村宅基地属于村集体所有，不能买卖。农民可以在本居民组内部进行有偿转让或自愿有偿退出宅基地。宅基地的买卖关系实际上只能算是有偿转让或租用关系。在宅基地买卖中，卖家和买家都存在可能的得失，因此需要农民合理利用宅基地和房屋，通过合法的方式变现。这样，不仅符合国家法律规定，也能有效地保护农民的权益。