2020年，小产权房总体上的态度：不鼓励买！买了风险自担，买小产权房不予确权（法律不承认）。

小产权房是什么意思？

要搞明白什么是小产权房，首先要从咱国家的土地制度说起。大家都知道，我们国家是社会主义公有制，也就是说土地不属于私人的财产，是归国家和集体所有的。

买房=买房子所有权+土地使用权，简单点说：买房后，房子是你的，但脚下的土地永远是国家的。

大产权房一般指商品房，商品房脚下的土地是开发商在国土局买的，一般有40-70年产权年限。小产权房脚下的土地是农村集体所有的，国家没有收取土地出让金等费用。

小产权房也叫“乡产权房”是指：在农村集体土地上建的房子，村民不用缴纳土地出让金，产权证由乡政府或村颁发。村民有用土地的权利，但土地所有权归集体所有。

小产权房和大产权房的区别？

一、大产权房（商品房）

1.土地：国有土地，开发商花钱在国家这租的，一般有40-70年使用权限（住宅房为70年，商业40年）

2.房子：有不动产证，允许上市自由交易，受法律保护

3.常见商品房：公寓、住宅房、写字楼、商住两用房

4.政策态度：五证齐全的商品房允许上市交易，房管局可以过户，国土局可以发不动产权证。

5.小晨观点：可以在房产局过户的房子都是商品房，市面上占绝大多数，可以放心大胆的买，合法合规，无后顾之忧，但价格不便宜。

二、小产权房

1.土地：集体土地（可能是建设用地、农用地或宅基地），不需要花钱买地，一般是集体分配土地。

2.房子：有乡产权证，不允许上市交易，不受法律保护。但宅基地房可在同村村民间转让。

3.常见类型：农民楼、自建房、集资房、城中村统建楼等。

4.政策态度：不鼓励买卖，房管局不给过户，国土局不发不动产权证，小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

5.小晨观点：小产权房便宜，但无法律保障，风险比较大。宅基地上建的房子还好一点，占农用地（耕地、山林等）建的房子，基本上都是不合法的。“秦岭违建别墅”事件告诉我们，不合法土地上建的房子可能会被拆！

三、宅基地房（特殊的小产权房）

1.土地：集体土地中的宅基地，村集体按规定免费分给村民，有永久使用权。

2.房子：有宅基地证，不允许上市交易。经过集体同意后，房子可转给本村人。外村人买风险大，不受法律保护。

3.常见类型：自建房、农民房等。

4.政策态度：一户一宅，不鼓励上市买卖，鼓励盘活宅基地和闲置住房经营（如：搞农家乐、民宿等）。

5.小晨观点：如果你是本村人，家庭名下无房产，按规定经集体同意后，可以买1套，也遵循“一户一宅”的原则。如果你村外人不建议买，有钱优先买商品房。没钱、没房又急需解决居住问题，在经村委会同意的情况下，买一套自住个人觉得可以。但心理得明白，房子是不能确权的，风险比较大，拆迁的话补偿可能很少或没有，三思而后行！

好了，关于小产权房的知识就分享到这了，咱们下期再见！

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