#头条创作挑战赛#今年是中央一号文件提出的深化农村宅基地改革之年，各地农村人都对宅基地非常关注，希望了解当前宅基地改革的具体情况。
现在有非常多的农村老人，他们的子女已经不在自己的身边，户口早已迁走出村了，有的是城镇户口，有的是他乡户口，他们一旦寿终正寝离开了这个世界的时候，他们生前的住房该怎么办？他们的子女能够继承吗？
这个问题懂得的，并不能算一个问题，其实是一个非常好办的事情，因为，房屋即土地之上的部分，是属于老人生前的私人财产，依据民法典，私人财产是受到法律保护的，子女具有继承权，房屋之下的宅基地是归集体所有，只具有使用权，但没有继承权。
今年国家开始深化农村宅基地改革，把农民的房屋和宅基地合并在一起，实行一户一宅制度，对房地产进行登记、确权和颁证，因此，宅基地并不是单独存在的土地类别，而是与房屋紧密联合在一起的，有了房屋必然存在宅基地，无房屋就没有宅基地，是今年农村宅基地改革的重要内容。
因此，农村老人的住房，是老人和家庭成员的私人产财，老人生前是有自己管理的权利，过世后其子女有继承权利的，是有合法的继承权的。
在此必然要说明的是，房屋的宅基地是老人所居住的村集体所有，不是本村户口的任何人都没有继承权和使用权，因此，老人的房屋只能卖给本村，不能卖给非本村人，即外村人或城镇户口的人。
所以，老人离世后，若户口是外村外地的子女，或者是城镇户口的子女，对老人留下来的房子，具有继承权。
老人的子女是非本村户口的人，要继承老人留下来的房屋，必须要履行继承手续，领取《不动产房地产权证》，才算合法继承老人的房屋。
具体继承房屋的手续办理流程是，取得继承权公证文书，报请村委会和土地主管方面，再进行实地测绘登记，开始确权颁证。
只有通过这些合法的继承手续，继承老人遗留房屋的人，才真正具有合法的继承老人房屋的权利。
在继承老人房屋的期间，继承人可以对房子进行妥善维修保护和居住，可以用作各种商业性的行为，还可以出租他人住居和使用，但是，只能卖给本村人，绝对不能卖给非本村人，即外村外地人和城镇户口的人。
一旦房屋年久失修，造成倒塌后两年之内，没有恢复原状，宅基地应该退还给村集体，继承老人的房屋的子女，是非本村户口的人，就永远失去房屋的使用权利，因此，房屋继承人要想长期拥有继承权，就必须好好维护所继承的房屋，处于正常的居住条件。
若是继承的房屋出现危房状态，是绝对不能居住的，避免出现安全隐患，必须通过修缮后，脱离危险才能正常继承和居住，否则，宅基地会被村集体收回复耕的。
另外，若是继承的房屋，在国家征地范围之内，需要拆迁的房屋，继承人有权享受获得国家对房屋拆迁的补偿费用，但是，宅基地补偿费用，并不是归继承房屋的人所拥有，而是归村集体所有，这一点应该继承房屋的子女，应该弄清楚的。
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