70个城市最新房价公布，北京、上海成为房价上涨“领头羊”

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中新网10月20日电 (中新网记者 左宇坤)9月以来，全国各地纷纷出台房地产行业扶持政策，让人对政治效应释放充满期待。

10月19日，国家统计局公布9月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。数据显示，9月份，重点城市新建商品房销售价格环比持平，同比涨幅有所扩大。二手房环比增长，同比降幅收窄。二、三线城市商品住宅销售价格环比下跌，同比有涨有跌。

资料图：卖家向客户介绍房产。

北京、上海成房价上涨“领头羊”

国家统计局数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格持平，环比下降0.2%。北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。 。

与此同时，一线城市二手房销售价格在连续四个月下跌后首次上涨，上涨0.2%。北京、上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。

“从一线城市来看，市场复苏明显更加强劲，这与‘认房不贷’的实施有直接关系，导致首套房和改善型需求同步增长。同时，由于二手房数量大幅增加，也导致城市不同区域的价格分化更加明显。” 58安居客研究院院长张波指出。

他认为，下一步将跟进限购政策的进一步优化，带动边缘地区新房和核心地区二手房成交量的增长。这将是稳定房价的重要举措。

从个别城市表现来看，新房价格环比涨幅最大的三个城市是上海、北京和西安，二手房价格涨幅最大的城市是北京、上海、天津和石家庄。北京和上海在本轮楼市复苏中共同发挥了“领跑者”的作用。

与北京、上海房地产市场成交量和房价“双升”相比，广州、深圳这两个一线城市的市场表现则稍差。广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，北京、上海等地老旧二手房较多，改善需求潜力较大，有效刚性需求基数较大。此外，此前严格执行的“认房不贷”政策，“认房不认贷”政策出台后释放的需求潜力更大。

他还表示，一线城市房价稳定将对后续房价稳定产生积极作用。杭州、宁波、成都、西安、长沙等基本面较好的热点二线城市房价也出现企稳迹象。

2023年9月70个大中城市新建商品房销售价格指数。截图自国家统计局官网

新房同比降幅小于二手房

数据显示，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下降0.3%，连续4个月下降，降幅与上月持平。从同比增速看，9月份新建住宅价格同比下降0.6%，连续17个月下降。已连续3个月保持不变。

从二手房来看，9月份全国70个城市二手房价格指数环比下跌0.5%，连续4个月环比下跌，连续3个月跌幅保持不变月； 9月份，70个大中城市房价同比下降3.2%，连续19个月下降。 ，但降幅与上月持平。

“如果我们比较新房和二手房市场的表现，我们可以看到二手房逐月下降幅度大于新房。”李玉佳认为，这主要是因为“认房不贷”政策实施后，二手房挂牌数量不断创新高，且月销量小于挂牌量。成交周期不断增加，预期放缓导致部分楼盘继续下调挂牌价，以求尽快出货。

“值得注意的是，二手房价格环比跌幅并未扩大，一线城市5-7月领跌，但9月转涨，这是企稳背后的核心因素二手房价格下降”。李玉嘉指出。

“新内需市场的发展表明，8月份以来的一系列购房政策已经开始发挥作用，至少跌势的延续受到限制。”易居研究院研究总监严跃进认为，目前二手房市场的调整幅度和力度是显而易见的。比新房还要大，这也是二手市场深度调整的证据。房地产市场。

“二手房上市的范围比较大，推广二手房非常重要，这也有利于进一步推动楼市预期的良好发展。目前，二手房政策积极，二手房在限购、银行贷款、个人购房退税等方面以及后续要继续用好政策，推动二手房市场更好发展。”严跃进说道。

据诸葛数据研究中心不完全统计，9月份房地产相关支持政策出台144次，创今年月度调整频率新高。随着政策效应逐步传导至市场，市场正在发生积极变化，相比新建房，政策对二手房市场的提振作用更为明显。

2023年9月70个大中城市二手房销售价格指数。截图来自国家统计局官网

未来的趋势是什么？

“9月份数据显示，当前房价指数呈现出‘跌幅已有限，一线城市率先恢复，其他城市仍需努力’的特点。四季度，我们要巩固现有政策效应，激活需求，积极推动房价指数回升，稳定回升。”严跃进的意思是。

张波认为，虽然全国范围内市场尚未整体复苏，但部分城市和地区市场已出现触底回升迹象。预计随着地方指引的不断深入，特别是一二线热点城市限购指引的进一步放宽，市场有望进入更为扎实的复苏阶段。10月18日，国务院新闻办召开2023年前三季度国民经济运行结果新闻发布会，国家统计局副局长盛来运提到商品房交易量数据9月70个大中城市：当月新建房、二手房数据合计转正，月环比增长2.8%。自4月份以来，已连续五个月下降。第一次被卡住后。 “房地产优化政策效应持续释放，并产生积极效应。”

“我们必须认识到，房地产的适应有利于房地产向高质量发展转型。我们相信，中国房地产实现高质量发展和可持续发展仍有坚实支撑。”盛来运表示，政策仍需落实。这得有一个过程，因为房地产普遍处于适应阶段，所以政策的实施要到后期才能落实。 （多于）

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