北京恒略律师事务所胜诉案例：李永慧律师助当事人确认遗嘱有效，取得应有房产！

案件介绍

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赵X祥和张X英夫妇育有四个子女，即赵某1、赵某2、赵某3、赵某4。赵某4的单位分配给其位于北京市海淀区1101 号房屋一套(以下简称1101号房屋)。2003年6月3日，该单位将上述房屋以 376353元出售给赵某4，赵某4将房屋转让给赵X祥、张X英，由父母出资 39 万元借赵某4名义购买，上述房屋属于赵X祥、张X英的共同财产，房屋归其所有。赵X祥于 2015 年 7 月 8 日去世，张X英于 2016 年 7 月 18 日去世。赵X祥、张X英生前立有一份遗嘱，将上述房屋遗留给赵某3所有。赵某4认为，1101号房屋的价值除了39万现金之外，还包括赵某4将自己的一套房交给单位，及赵某4夫妻的工龄价值。现有证据不能证明赵某4夫妻将工龄性财产权益及自有房屋的财产权益让渡给父母。转让共同财产需要夫妻共同意思表示，赵某4之夫并不清楚转让一事，该转让行为无效。并就遗嘱的真实性不予认可，见证人不能出庭作证，不符合代书遗嘱的形式要件。

接受代理

双方协商无果的情况下，赵某1、赵某2、赵某3三位当事人共同委托我所李永慧律师代理本案，望判令将1101号房由赵某3继承。恒略律师了解到，三位当事人曾于2018年3月以房屋买卖合同纠纷为由将赵某4 诉至法院，最终该判决认定1101号房屋归赵X祥、张X英所有，属赵X祥、张X英遗产；后赵某4不服提起上诉，二审法院判决驳回其上诉。

经过对案件的分析、所掌握的证据材料等，恒略律师认为，首先通过2018年生效判决，已认定1101号房屋系赵X祥、张X英的遗产，因此赵某4所称转让行为无效的说法无法采信；其次，本案中的代书遗嘱符合相关法律规定，虽然遗嘱代书人已经去世，另一位见证人因身体情况无法出庭作证，但通过现有证据包括赵X祥、赵X英在订立该遗嘱前一年已作出将1101号房屋留给赵某3的明确意思表示的书面材料，且赵某4对此知情，因此该代书遗嘱具有法律效力，现原告主张1101号房屋归赵某3继承所有，具有事实和法律依据，应予以支持。

判决结果

被告赵某4对2003年8月22日的书面材料真实性不予确认，后法院委托鉴定机构对上述文件中赵某4的签名进行鉴定，鉴定机构出具的坚定意见显示该书面文件中赵某4的签名与样本上赵某4的签名为同一人所写。法院认为，相关证据材料加强了对该代书遗嘱的真实性证明程度。被告不认可遗嘱真实性，又未能提供证据加以反驳，其应当承担举证不能的不利后果。故本院对该代书遗嘱的效力予以确认。根据相关法律法规的规定，判决如下：位于北京市海淀区1101号房屋由赵某3继承，赵某4于本判决生效之日起十日内协助赵某3办理房屋所有权转移登记手续。

恒略说法

《民法典》颁布后，在保留原有的自书、代书、录音录像、口头、公证遗嘱的基础上，还新增了“打印遗嘱”。一份有效的遗嘱，需要符合法律规定的形式和内容要件，缺一不可，否则，不仅起不到“嘱托”身后事的作用，还可能引发更多的纠纷。建议必要时可以向专业律师咨询或者进行律师见证遗嘱。

本案代理律师简介：

简介

李永慧律师，执业二十余年，承办了数千件诉讼类案件和非诉类法律事务，在长期的律师生涯中，李永慧律师秉承“受人之托，忠人之事 ”的执业理念，以“仗义执言、不畏权势的侠义心肠”为客户争取最大权益，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为客户提供出色的法律服务，成为客户长久信赖的合作伙伴，办理案件的胜诉率极高。李永慧律师做事沉稳干练，效果显著，在代理案件的过程中，以扎实的专业知识、精湛的诉讼技巧和高尚的职业道德赢得了同行和客户的一致赞同与好评，被誉为“金牌律师 ”。李永慧律师现为多家企事业单位的法律顾问及私人法律顾问。擅长领域：婚姻继承、房产纠纷、合同纠纷、侵权纠纷、公司风险防范、股权纠纷、工程纠纷、公司债权债务纠纷等。