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关于离婚时房产如何分割是诉呗法律咨询平时经常被用户咨询的问题，今天就给大家一次性说清：No.1
协议分割
首先，离婚时，房产如何分割夫妻双方可以先协商，如果能够协商一致，怎么分、谁分多谁分少，法律都是支持的。建议可以先确定房的价格和归属，然后按照以下方式协议分割：1、房给一方，得房的一方支付另一方折价款比如可以约定房产给男方，剩余贷款由男方负责清偿，男方在一定期限内支付给女方房屋补偿款，可一次付清也可分期，并约定好何时配合过户，同时可以设置好违约条款，促进对方按约履行。2、卖掉后分割房款如果一方没钱给另一方支付折价款或者补偿款，可以协商将房子卖掉后分割房款，双方可以在协议中约定好怎么卖、多长时间内卖、卖掉如何处理、卖不掉如何处理、卖多少钱等。3、赠与孩子双方也可以约定将夫妻共同所有的房产赠与孩子，但协议中应当写明什么时候过户给孩子，如果一方届时不配合过户或擅自抵押、抛售需支付违约金等事项，以此来避免后期一方反悔。4、继续合作如果房子还有贷款未还完的，或者因为其他原因暂时不能卖房的，也可以约定双方继续共同出资供房，协议中应写明供房款的出资比例等。特别提醒：如果是协议分割房产，协议条款一定要严谨全面，以避免将来产生纠纷以及不必要的损失。如果您对此没有把握，建议最好咨询专业律师。（点击这里进入诉呗法律咨询小程序，在线免费咨询律师）No.2
诉讼分割如果你们协商不成，那就只能去法院诉讼解决了，而法院对于夫妻离婚时的房产分割，会先认定是个人财产还是夫妻共同财产。1、如果是一方个人财产，那肯定就是判归其中一方所有。2、如果是夫妻共同财产的，一般会在等额均分原则的基础上，再结合财产状况、房产登记情况、房屋使用占有情况、出资情况、还贷情况、子女抚养情况、以及是否存在过错方等因素，对房产予以分割。一般处理方法为：将房屋判归一方所有，由取得房屋的一方给予另一方折价款。如果夫妻双方对房屋价值意见不一，可采取竞价、财产评估、拍卖变卖等方式，对房屋现值进行公平分割。所以通过法院诉讼分割房产，最重要的还是要确定房产的归属问题，即房产是属于一方的个人财产，还是夫妻双方的共同财产。只有界定了房产的归属，才能谈得上分割。
针对这个问题，本文根据相关法律规定，就婚前房产、婚后房产、父母出资为子女购房等情形下的房屋归属问题作了汇总，供大家对照参考：
婚前购房：
1、婚前一方全款买房，登记出资方名下，属于出资方个人财产，离婚时另一方不予分割；2、婚前一方首付买房，登记出资方名下，婚后共同还贷， 一般情况下，法院会将房屋判给登记一方，由登记方就婚后共同还贷及房产增值部分给予对方折价补偿。3、婚前一方出首付款买房，登记出资方名下，婚后由出资方父母代为还清贷款，这种情形下，如果能够证明父母是为自己子女还贷，则一般认定房屋归登记一方所有，父母出资部分视为对自己子女一方的赠与，离婚时另一方不予分割。4、婚前一方出资买房，登记在双方名下，没有特别约定的情况下，视为夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分割原则进行分割。5、婚前一方出资买房，登记在对方名下，若无特殊情况，会视为以结婚为目的的赠与，法院会判归登记一方所有。6、婚前一方全款买房，婚后房本加对方名，视为对另一方的赠与行为，为夫妻共同财产。7、婚前双方共同出资买房，登记在一方名下，会根据实际情况判断房屋权属：（1）如果男女双方长期同居生活，财产发生混同，则认定为双方共同共有，房屋一般判归登记方所有，然后对另一方给予折价补偿；（2）如果男女财产各自独立，没有发生混同，则需要考察非登记一方出资时的真实意思表示，到底是属于借款、赠与还是共同购买。有证据证明是借款的，相应借款予以返还。有证据证明是共同购买的，房屋判归登记一方所有，根据房屋现值及贷款增值部分给予另一方折价补偿。8、婚前双方共同出资买房，登记在双方名下，该房产应认定为共同财产。婚后购房：
1、婚后一方以个人婚前财产全款购房，登记在出资方一人名下，为出资一方的个人财产。2、婚后一方以个人婚前财产出首付款购房，登记在出资方一人名下，婚后共同还贷，一般法院会将房屋判定为出资方一人所有，对于婚后共同还贷及增值部分予以折价补偿。3、婚后一方以个人婚前财产出资购房，登记在双方或对方名下，一般认定为一方对另一方的赠与，为双方共同财产。4、婚后双方共同出资购房，登记一方或双方名下，为夫妻共同财产。5、婚后双方共同出资购房，登记于未成年子女名下，则视为对子女的赠与，为未成年子女的个人财产，不予分割，由直接抚养子女的一方暂时管理。父母出资购房：
1、婚前一方父母全款买房，登记在出资方子女名下，则视为对子女一人的赠与，归子女个人所有，法官会判决房屋归出资方子女个人所有。2、婚前一方父母全款买房，登记在双方名下，为夫妻共同财产。3、婚前一方父母全款买房，登记在对方名下，在没有约定的情况下，一般认定为一方父母对另一方的赠与，房屋应为另一方个人财产，法院会判归登记一方所有。4、婚后一方父母出全款买房，登记在自己子女一人名下，应当认定为是对自己子女一方的赠与，则为出资方子女的个人财产。5、婚后一方父母部分出资（或出首付款）买房，婚后双方共同还贷，登记在一方或双方子女名下，在没有约定的情况，均应认定为夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分割原则进行分割。6、婚后父母出全款买房，登记在对方或双方子女名下，视为对夫妻双方的赠与，房屋应认定为夫妻双方的共同财产，除非父母明确表示赠与自己子女一方。7、婚后双方父母均出资买房，登记在一方名下，司法实践中多按夫妻共同财产处理。8、婚后双方父母均出资买房，登记在双方子女名下，为夫妻共同财产。另外，司法实践中，对尚未取得房产证的房屋，一般不予分割，当事人可以在取得房产证后，再另案起诉。以及，小产权房因不具有合法性，人民法院也不予分割。当然，房屋分割还有其他比较特殊的一些情形，比如房改房、限价房、拆迁安置房、经济适用房等，实践中处理也比较复杂，建议有这种情况的或者对于房产分割还有其他相关疑问的，可以点击下方链接进入诉呗法律咨询小程序，直接咨询律师，由专业为您出具行之有效的意见，以便能够更好的维护您合法权益。
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