离婚后房产没过户，后果很严重

家住南山的王女士昨天晚上下班回家，发现自己家的门锁被人换了，楼下还有搬家公司要求王女士赶紧搬走，这到底是怎么回事呢？

下班回家 门锁被换

王女士的家就在南山月亮湾花园，王女士说，她从来到深圳就在这里居住，一住就是十几年的时间了。昨天她下班回到家正要开门时，看到门锁被换了，旁边贴了这样一张纸，上面写着“锁已换，联系业主委托律师”。

离婚三年 房产没有过户

住了十几年的家，怎么突然被人换了门锁呢？王女士说，这套房子是她和前夫结婚之后买的，2013年，她和前夫因感情不和离婚，两人去民政局达成了离婚协议，协议女儿归女方抚养，位于月亮湾花园的这套房屋产权也归女方所有，房屋的按揭贷款由男方支付月供，直至贷款全部还清为止。女方随时可以要求男方配合办理过户手续。

房屋已被两度转手

王女士说，这套房子是两人在2001年购买的，房屋产权登记在前夫一个人名下，当时购买价为22万，贷款14万，后来前夫为了做生意就追加贷款，两人在2013年协议离婚时还有40万的贷款。王女士一时没有足够的钱去赎楼，加之吃了离婚协议书这颗“定心丸”，就暂时没有过户。去年11月，王女士凑了钱打算把房子过户到自己名下，突然得知房子已经被卖掉了。

神秘买家 一直未露面

随后王女士赶紧委托了律师，律师搜集资料时发现，王女士前夫先把这套房子过户到了他妹妹的名下，之后再通过他妹妹卖给了现在的买家。而这个买家在2014年的8月份就买下了房子，不过一直都没露过面，直到前几天王女士将前夫、前夫的妹妹以及房屋的买家全部告上法庭，对方才出面要求王女士赶紧搬走。

一夜之间 无家可归

王女士说，她离婚后一直在这里居住，期间从来没有人过来看房，所以自己压根儿就没想过房子可能被盗卖。现在王女士和女儿已经无家可归，还有一只猫在房子里关着。现在王女士前夫的电话也一直处于关机状态，记者也尝试拨打王女士前夫妹妹的电话，对方同样没有接听。

婚后房产被卖 法律如何界定？

原来这个房产在中间又被她前夫的妹妹转了一手。那么，这个房产的产权和买卖关系究竟如何界定呢？一些市民在碰到类似事情的时候，又该如何处理呢？

律师：“善意”第三人优先取得房产

对于王女士的遭遇，法律研究人士表示，我国物权法对所有权的取得做了特别规定：对无处分权人将不动产转让给受让人的，如受让人受让该不动产时是善意的，以合理的价格转让，转让的不动产依照法律规定已经登记，则受让人依法取得该不动产的所有权。

买房人取回房屋 需通过正常渠道

法律研究人士表示，如果判断第三人不是善意取得，那么王女士本人就要主动取证。比如说王女士要向法院提供第三人之前没有过来看房的证据，相关的通信记录或者电话录音材料。对于王女士目前所住房间被强行换锁的情况。法律研究人士强调，即使第三人是善意取得，也要通过正常渠道取得房屋。

查清资金流向 维护正常权益

那么，王女士如何来追回自己的正常权益呢？法律研究人士认为，目前，王女士之前签署的离婚协议仍然具有法律效力。如果买房人是善意取得。那么，王女士即使无法取得房产，也可以向前夫以及前夫的妹妹追讨损失。

律师：离婚房产归谁 过户才是关键

按照3月1日开始实施的物权法司法解释。即使该房产仍登记在夫妻双方名下，如果法院判决准予离婚并对房产作出判决，那么自法院判决生效时起，房屋的所有权就不再由房产登记认定，而由法院判决认定。法律研究人士表示，这个解释对于已经离婚夫妻的房产归属有了明确的界定，但是要想没有后患之忧，还需要第一时间去过户才行。

详细报道请收看今晚《第一现场》

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