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很多人对于遗产房的处理方式并不了解，特别是遗产房能否直接出售以及房产继承过户步骤是怎样的问题。本文将详细介绍这些问题，以帮助大家更好地了解遗产房的处理方法。
按照《继承法》第3条的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入公民的房屋、储蓄和生活用品公民的林木、牲畜和家禽公民的文物、图书资料法律允许公民所有的生产资料公民的著作权、专利权中的财产权利公民的其他合法财产。”根据该规定，遗产就是公民死亡时遗留的个人合法财产。
02遗产房能否直接出售？遗产房不能直接出售，只有将房屋过户到继承人的名义下，才能进行买卖。这是因为遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，需要按照法律程序进行处理。而根据我国《继承法》的规定，继承人可以通过继承遗产获得房屋所有权，从而有权出售房屋。
03房产继承过户步骤是怎样的？1、确定继承人
当一位房产所有人去世后，其房产将成为遗产。根据我国《继承法》的规定，遗产将由合法继承人继承。一般情况下，继承人包括配偶、子女、父母等亲属。如果遗产人没有留下遗嘱，那么继承人将按照法定继承顺序继承财产。
2、进行遗产认定在确定继承人之后，需要进行遗产认定，即确认遗产的类型、数量和价值。在这一过程中，需要对房屋进行评估，确定其价值。
3、办理遗产继承手续根据《继承法》的规定，继承人需要办理遗产继承手续，包括遗产分割协议、继承遗产公证等。其中，遗产分割协议是继承人协商分配遗产的协议，需要在公证机关进行公证，以确保协议的合法有效。
4、办理房屋过户手续在遗产继承手续办理完成后，继承人需要办理房屋过户手续，将房屋过户到自己的名下。这一过程需要到房管局进行办理，具体手续包括申请房屋过户、提供相关材料、办理房屋所有权证等。
5、出售房屋在房屋过户完成之后，继承人可以选择将房屋出售。在出售过程中，需要提供房屋所有权证以及其他相关证明材料，如房屋评估报告、权属证明等。总之，遗产房不能直接出售，需要将房屋过户到继承人的名下后才能进行买卖。在进行遗产继承过户的过程中，需要按照法律程序进行，包括确定继承人、进行遗产认定、办理遗产继承手续、办理房屋过户手续等。只有在遵守完整的程序后，继承人才能顺利地将遗产房出售，并获得相应的收益。
来源 | 房天下
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