土地流转新规：签订土地经营权流转合同需要注意些啥？千万别踩坑

土地流转新规：签订土地经营权流转合同需要注意些啥？

以下6点需要注意，不然很容易引发土地流转纠纷，不利于流转双方当事人的合法权益维护。

根据2021年3月1日起施行的《农村土地经营权流转管理办法》规定，签订流转合同，需要重点注意以下6点：

1.流转农村土地经营权，原则上应签订书面流转合同。流转农村土地经营权，流转双方当事人应当在协商一致的基础上签订书面流转合同。唯一的例外规定：承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

2.流转合同需向发包方备案。不备案不影响土地流转合同的效力，但是，从规范农村土地经营权流转行为，预防土地流转纠纷，保障流转当事人合法权益等方面考虑，建议流转当事人在签订流转合同后及时向发包方备案。

3.采取委托方式流转的，应当由承包方（也就是承包农户）出具书面流转委托书。承包方可以自愿委托发包方、中介组织或者他人流转其土地经营权，但是应当由承包方出具流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并由委托人和受托人签字或者盖章。没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转承包方的土地经营权。承包方委托发包方、中介组织或者他人流转土地经营权的，流转合同应当由承包方或者其书面委托的受托人签订。

4.土地经营权流转合同要素应齐全，合同文本应规范。土地经营权流转的方式、期限、价款和具体条件，由流转双方平等协商确定。流转期限届满后，受让方享有以同等条件优先续约的权利。关于土地经营权流转合同示范文本，可以到农业农村部官网下载《农村土地经营权出租合同》（示范文本）、《农村土地经营权入股合同》（示范文本），农业农村部 国家市场监督管理总局已于2021年9月印发了该两类流转合同示范文本。

5.土地流转不得超过承包期的剩余期限。如：若流转土地的承包期截止日期为2028年12月31日，那么，若流转合同约定的流转期限超过了这个截止日期，则超过截止日期部分的约定无效，不受法律保护。

6.土地流转合同一经依法签订，受让方依据土地流转合同取得的土地经营权受法律保护，承包方不得单方解除土地经营权流转合同，但受让方有下列情形之一的除外：（一）擅自改变土地的农业用途；（二）弃耕抛荒连续两年以上；（三）给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境；（四）其他严重违约行为。#挑战30天在头条写日记##土地流转合同#

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