国家层面全面推进全国的房产“带押过户”，什么信号？如何解读？

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近期，国家层面再次表态，全面推进房产“带押过户”政策，这一举措意义深远。回顾一下“带押过户”的专题复盘，这个政策并非新生事物，但各地操作模式不尽相同。自2022年起，多地相继出台新规推行“带押过户”。然而，2023年3月，自然资源部与中国银保监会联合发文，对全国范围内的“带押过户”做出了全面部署，标志着这一政策将全面铺开，对中国楼市交易政策和深层次的利好关联将产生深远影响。

传统的二手房交易要求卖方必须在过户前解除房屋的原抵押。然而，“带押过户”政策的出现改变了这一情况，即使房屋存在抵押，也无需提前还贷，仍然可以完成交易并发放新的贷款。这一政策省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，极大降低了二手房的交易难度。

这个政策并非突如其来，而是依据《民法典》产生的二手房创新交易模式。《民法典》明确规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响。因此，带押过户不仅法律合规，而且具有多重优点。它有望缩短交易周期，节省过桥资金成本，同时也有助于盘活二手房市场，提升新房交易量，促进房地产市场良性循环。

然而，带押过户政策也存在一些缺点。首先，是否能够带抵押过户完全取决于银行的意愿。如果银行不同意，卖方仍需先结清贷款。其次，不被出售方接受是一个问题，因为交易需要资金监管，卖方在交易完成前无法取得款项。最后，买方的贷款比例也有限制，抵押总额不能超过房产评估价。

在实际操作中，各地主要形成了三种“带押过户”的办理模式：新旧抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式和抵押权变更模式。这些模式在不同地区得到了应用，为“带押过户”提供了多种解决方案。

然而，尽管地方多次尝试推行带押过户政策，但由于各种利益纷争和市场动力不足，实际操作中并没有全面铺开。因此，国家层面再次发文，全面推进“带押过户”政策，标志着政策将得到更广泛的应用，这将对楼市产生深远的影响。

全面推进“带押过户”政策将带来多重影响。首先，它将增加楼市的流动性，缩短交易周期，提高交易效率。其次，许多城市的挂牌量可能会增加，有助于促进市场流通。然而，对于中小城市而言，如果市场需求不足，可能会产生负面影响，增加了房价下行的压力。

总的来说，国家全面推进“带押过户”政策的出台，将为楼市带来新的机遇和挑战。对于想要置换的房主来说，这是一个良好的机会，同时也有利于刚需购房者选择更多的房源。然而，这一政策也需要时间来适应和推广，银行和相关机构需要适应这一新的模式，从而确保政策的有效实施。

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