上海房产税征缴在即，附最全房产税计算公式、税率和免征条件

最近，上海2021年度房产税征缴已经开始。

需要特别提醒的是，本次依旧是一直在实行的上海房产税，而并非即将推出的房地产税，业主们不必过于担心。

房地产税征收对象

上海房产税征收对象分为两类：

1. 本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

2. 非本市居民家庭在本市新购的住房。

哪些对象免税或减税？

上海户籍首套房免征，非本市户籍则需要交纳。

如果非本市户籍居住证满三年后，新购住房、且属于家庭唯一住房的，免征房产税。

本市户籍家庭的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房该住房属于成年子女家庭唯一住房的，免征房产税

符合国家和本市有关规定引进的高层次人才且持有本市居住证（积分达到标准分值的居住证持有人）并在本市工作生活的，新购住房且属于家庭唯一住房的，免征房产税

今年房产税如何计算？

1. 计税依据：住房市场交易价格的70%。

2. 税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。

适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

2021年度上海房产税税率分界线：73482元

新购房单价≤73482元，税率为0.4%

新购房单价＞73482元，税率为0.6%

3. 征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因而，上海房产税的计算公式为：

应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

举个例子：

1、一个三口之家，首套房70㎡，新购第二套房110㎡，单价50000元/㎡，缴纳多少房产税呢？

征税面积=70㎡+110㎡-60*3㎡=0㎡

未超出人均60㎡的免税住房面积标准，因此免征收房产税。

2、一个三口之家，首套房100㎡。新购第二套房150㎡，新购房单价65000元/㎡。缴纳多少房产税呢？

征税面积=250㎡-60*3㎡=70㎡

新购房单价=65000元/㎡

税率=0.4%

应缴税款为：

70×65000×70%×0.4%=12740元

2、一个三口之家，首套房100㎡。新购第二套房150㎡，新购房单价80000元/㎡。缴纳多少房产税呢？

征税面积=250㎡-60*3㎡=70㎡

新购房单价=65000元/㎡

税率=0.4%

应缴税款为：

70×80000×70%×0.6%=23520元

此外，如果是今年12月取得房产证，则今年可以不用缴纳税款，往后推算一个月。

缴纳方式

应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不再受理。

或可登录网上缴纳平台付费通APP、网站或官方微信（微信号：ezhangdan）快速缴纳。

税务机关将按规定对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。

对经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时，根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。