合权普法|租房合同签了不租，还要付房租吗？

在长期性的房屋租赁合同履行过程中，这种情况极易出现。无论是租客还是房东，都可能一方因主客观原因无法继续履行合同，而另一方坚持要求继续履行，令合同陷入僵局。

那么，签了长期性租房合同，后期租不了了怎么办，多出来的房租还要支付吗？合权律师将会在本文给您指引。

案例分享

2018年5月5日，房东江某与小杨签订《房屋租赁合同》一份，约定江某将其名下坐落于某小区的房屋租赁给小杨，租赁期自2018年5月10日至2023年5月9日，租金为每月2500元。

2022年1月，小杨因客观原因无法再继续租赁该房屋，其向江某提出解约。2022年1月4日，小杨与江某一起到房屋商量退房事宜。

江某始终不同意，小杨将钥匙插在门上后离开。2022年2月11日，小杨给江某发微信，告诉房屋已清空，要求其接收房屋。小杨自2022年1月起便未再付房租。2022年9月，江某认为小杨未经自己允许私自解约，便将小杨诉至法院，请求判令解除双方之间的房屋租赁合同，小杨支付2022年1月—8月的房租共2万元、违约金4000元。小杨认为，其已经于2022年1月4日向江某交房，此后未再占有使用房屋，不应承担此后的房租。

法院认为，小杨提前解除合同已经构成违约，其作为违约方不享有单方解除权。但双方系房屋租赁合同关系，该类合同的义务难以强制履行，合同陷入僵局后，只能解除令案涉房屋继续发挥其价值。

最终，法院依法判决房屋租赁合同于2022年2月11日解除，小杨向江某支付2022年1月—2月11日的租金3482元、违约金4000元。

该合同为五年租赁期的长期性合同，杨某交纳房租至 2021年 12月，此后未再交租。杨某多次明确表示要求解除合同，江某也曾就解除合同事宜与杨某协商，后因双方未能达成一致意见而搁置。2022年2月11日，杨某向江某发送微信告知其接收房屋，江某未予回复。综上可知，双方事实上已形成合同僵局。

杨某提前解除合同已经构成违约，其作为违约方不享有单方解除权。但双方系房屋租赁合同关系，该类合同的义务难以强制履行，现双方已丧失继续履行合同的信任基础。且在房屋租赁等长期性合同的履行中出现合同僵局后，若不解除合同，一方面将使承租方在不使用案涉房屋的情况下承担租金损失，另一方面承租方支付租金能力受到限制将不利于出租方债权的实现。

江某在接到杨某交房的通知后，仍不接收房屋，放任损失扩大，其要求杨某支付2022年2月11日之后的房租无事实和法律依据，江某的该部分主张，法院不予支持。

合权律师提醒

长期性的房屋租赁合同中出现合同僵局后，若不解除该合同，一方面将导致涉案房屋长期闲置，另一方面将使承租方在不占有使用房屋的情况下承担租金损失。

因此，面临此种情况，当一方向法院起诉解除合同时，法院以司法介入的方式终止合同双方权利义务关系，有利于使双方当事人从困局中抽离，加快交易流转，优化资源利用。

此外，平等、自愿、公平、诚实信用是民法典的基本原则。当事人无论是在履行合同时还是在陷入合同僵局后，都应充分遵守公平与诚实信用原则，积极协商，主动沟通化解矛盾。

未依约履行合同的违约方要承担相应违约责任，而在一方违约后，守约方可通过合理合法的方式解除合同，同时采取适当措施防止损失进一步扩大，否则将自行承担扩大的损失。

因此，签订租房合同之后，应该要按照租房合同履行相关的责任，如果提前退租，租客要好好与房东商量，双方共同商议后得到一个彼此都满意的处理结果。