共有房产分割，简单又直接

案 例

张甲和张乙是一对夫妻，二人在婚后购买了一套房屋，若干年后，二人离婚，对这套房屋，二人协议各占50%。

又过了若干年，二人各自有了自己的新生活。这套房屋以按份共有的状态存在，实在是有些怪异。于是张甲将张乙起诉至法院，要求分割这套房屋。张甲希望获得房屋的全部份额，并向张乙支付折价款。

于是法院指定鉴定机构对这套房屋的价值进行评估。经过鉴定机构的评估，最终的评估结果为这套房屋价值601万元，如果按照各自50%的份额计算，张甲获得房屋的全部份额，应当向张乙支付300.5万元。但是张甲向张乙提出，当时购买这套房屋，是向他人借款、并向银行贷款，现在还有贷款和债务没有还清。于是张甲提出，房屋归自己后，剩余的债务、贷款由自己偿还，偿还的金额在折价款中扣除。

法院一审判决，房屋归张甲所有，张甲向张乙支付折价款260万元。这260万元，是扣除张甲偿还贷款、债务后的金额。

张乙不服一审判决，提起上诉，最终二审法院作出终审判决，房屋归张甲所有，张甲按照601万元的50%，向张乙支付折价款，即张甲向张乙支付300.5万元。

理由呢？

看起来非常简单的案件，为什么一审、二审法院会有两个不太相同的判决？

房产价值存在着一定波动，购置房屋也经常会涉及到贷款、借款等问题，因此房屋的共有权人在分割共有房屋时，经常会主张调整分割比例。但是法院在审理此类案件时，已经明确裁判标准，在共有物价值和分割比例均明确的情况下，法院不再对当事人应得的数额进行调整。

简而言之，这套房屋在分割时价值100万元，你占20%，你得20万，简单粗暴，不用解释。此时有人会问，那谁说得好房屋在分割时价值多少？争议各方如果能对房屋价值达成一致，以各方达成一致的价格为基准。需要特别说明的是，上述达成一致的价格，不要太离谱，比如各方均认可一套北京三环内160平米的房产价值1万元人民币、一套云南个旧20平米普通民宅价值人民币400万元。太不合情理的价格，即使争议各方认可，法院大概率也不会认可。

如果争议各方不能对房屋价值达成一致，怎么办？评估啊，让专业的人来决定这套房屋的价值是多少。评估价是公认的、客观准确反映房屋在评估时点的市场价值的结论。在没有证据推翻评估结果的前提下，评估报告的结论，管用。

那如果像上述案例中张甲、张乙的情况一样，一方偿还债务、贷款，还要按50%的比例向另一方支付折价款，亏了，怎么办？双方协商解决，协商不成，偿还债务、贷款的一方可以另案起诉另一方，要求另一方与自己分摊债务。