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今天我们就来详细给大家讲讲关于夫妻更名的流程和注意事项。从理论上来说，夫妻更名和房屋赠与其实都不是二手房交易 ，但只是和房子有关的事情，我们就一起去了解和掌握。

从理论上来说，夫妻更名和房屋赠与其实都不是二手房交易内容，夫妻更名一般是有两种形式，第一种是在婚姻关系存续期间，房产证上的名字更改为平配偶的名字，另一种是离婚之后将房产证上的名字变成另一方的名字，从严格意义上来说，第一种形式的夫妻更名才算是夫妻更名，第二种方式称之为离婚析产，这两种最大的区别就是，婚姻状况不同更名的流程备件也不一样，我们先来说说第一种情况。在婚姻存续期间的更名以北京为例，不需要审核资质，提前在所在区的营业大厅预约办理时间，办理时所需要带的证件，双方身份证 结婚证房产证交80块钱的不动产权证的工本费，没有其他的费用。可以把房本的名字直接更改为配偶的名字，也可以直接增加配偶的名字，或减去配偶的名字。如果是两人共同的房本也可以从新确定持有的比例，总之办理起来还是比较简便的。

那么我们来说第二种情况，就是离婚析产，离婚一般有两种形式 第一种是民政局的协议离婚，一般都会留有离婚证和离婚协议，第二种离婚是法院的调解或判决离婚 ，一般留有调解书或判决书，在北京帮里离婚析产也不需要审核资质，根据离婚形式不同，带的证件也不同，双方带身份证、房本或是民政局协议离婚的带离婚证离婚协议如果是法院调解或者平判决离婚的带调解书或者判决书，无论是变更姓名还是变更份额都依据离婚协议离婚调解书或判决书的内容来确定，这里面一定要注意，民政局的协议一点要清楚房记录房子的产权归属，或者占有比例，这样才能明确的办理析产。夫妻更名就讲完咯，这里说一下注意事项首先房子的产权一定要清晰，不能有抵押或者是查封，等限制情形，抵押的情形下能否做析产或者更名就不太好说了。如果经过抵押人的同意且到场的情况下，房管局是可以做更名或者析产的，但对于银行来说一般是不会配合的房管局就不会同意做析产和更名的了。