房屋价格暴涨，最大的受益者就是房地产行业，对于老百姓来说，想买一个房子难上加难，中国人观念中租房始终是一种漂泊的姿态，买房才是一种稳定的象征，经历了20年的高房价，如今，房屋价格在国家的调控下终于平稳了，那么，为什么还出现中国住宅多，老百姓最缺的还是房子呢？
房子过剩面积越来越大老百姓的住宅问题一直是最大的民生问题，1978年我国城镇居民人均居住面积仅为3.6平方米，缺房数达到869万户，占城市住户的47.5%，1998年实行房改后，老百姓的住宅条件已经有了很大改善，2019年全国城镇居民人均住宅建筑面积已经达到了39.8平方米，预计2025年城镇人均住宅建筑面积将提升至44.5平方米，根据统计局数据，从1998-2020年间，新建商品房的竣工面积就已经超过了136亿平方米，以100平方米一套来计算，大概有1.36亿套房子，还有大量的农村自建房，小产权房等，面积更大，可容纳更多人，据此推算，我国的住宅已经足够30亿人居住了。
买不起房的大有人在
我国目前仅有14亿人，按理来说，我国的住宅完全可以容纳这么多人居住甚至还绰绰有余，可现实呢？还有很多老百姓买不起房子，很多人租房住，截至2021年5月，我国百城新建住宅的平均价格为每平米16006元，二手住宅每平米15810元，按照一套住宅100平米计算，一套住宅至少160万元左右，按照2020年私营单位工作人员年平均工资57727元计算，不吃不喝需要攒27年，很多人买不起住宅，而有的人却手握多套住宅，地产大佬潘石屹就曾经透露过：自己知道有人在北京拥有100多套房子，但是自己却只住1套，空置浪费状态太过严重，有研究表明，我国目前的住宅的空置率已经超过了22%为“严重积压”。
大咖们劝说不要买房
在我国，即使住宅已经形成了“供大于求”事实，但并不能直接影响房屋价格下跌，炒房客会不断地购入新房，囤积不出，马云就曾经预言，未来的房价将如葱价，任正非也有着同样的观点，高房价不利于实体经济发展，还束缚了年轻人追逐梦想的脚步，劝阻年轻人不要着急买房，面对这种情况，国家智囊团的成员干部仇保兴提出了2点解决方案。
这两点你认可吗
第一，设立房产空置税，针对炒房团群体出台住宅投资的流转税，消费税，空置税，以法国为例，空置1年会收取10%的空置税，一套房子200万元，空置一年就需要交20万的税款，与国家坚持“房住不炒”理念是一致的，第二，针对低收入群里设置共有产权住宅，即老百姓买下房子的一部分产权，另一部分由当地政府所有，后期如果有钱了，可以再购买过来，而且这样的房屋价格一般会比周边低80%左右，这无疑是刚需购房者的“福音”。
这些提议看起来都是可以解决房屋价格过高的有效手段，真正实施起来效果如何还是未知数，一切还需要国家来操控，全国目前有14个城市已经开始推行二手住宅参考价政策，效果非常明显。
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