该国六大银行已正式宣布降息，现有抵押贷款可以扣除多少利息？

期待已久的降低现有抵押贷款利率的细节终于到位。

同日，9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等全国六大银行均公布了相关操作规则。降低现有抵押贷款利率。

总体而言，可以说全国各大银行都会根据不同的贷款期限确定一定的基点来调整现有的房贷，同时也会明确利率调整的方式、申请期限等。

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9月25日起集中批量调整

参与主要银行房贷利率调整的群体：第一类是原贷款发放时符合条件的第一套住房的家庭；第二类是贷款时不是首次购房，但现已符合本市购房政策的购房家庭。 （地方政府推出首套房免贷款“认购”政策）；第三类是买第一套房子时并没有房子，但因为“纸房合同贷”政策而买了第二套房子的人。单户家庭和多户家庭。目前仅拥有一套完整房屋，未来将通过交易出售的家庭；第四类是符合本市首套住房贷款利率标准的另一类住房贷款。

公告称，全国六家主要银行拟调整首笔贷款利率。

工商银行解释，对于原贷款发放时适用首套市政住房贷款利率政策且目前以LPR定价的存量按揭贷款，该行将调整受益年度贷款利率。自2023年9月25日合同起算。调整福利后，新利率自该日起计算。执行利率。

中国农业银行表示，自2023年9月25日起，将在无客户要求的情况下主动降低福利。

中国银行表示，首套房贷款客户无需申请。本行将于2023年9月25日进行集中调整，利率调整后，自该日起执行新的利率。此前，利息是根据原合同利率计算的。

中国建设银行还表示，2023年9月25日，该行拟对符合通知规定条件的浮动利率贷款合同利率进行统一调整。

交通银行宣布，自2023年9月25日起，该行将自动调整存量住房抵押贷款优惠利率（LPR）和浮动利率。该调整将于2023年9月25日生效。

邮政储蓄银行在发放原始贷款时首次公布了市政住房贷款利率政策。浮动利率目前以LPR计价。该行将于2023年9月25日进行批量调整，即日起，批量调整后将出台新的贷款利率。 ，远期利息按照原合同利率计算。对于其他三类情况，各大银行一般要求客户在9月25日之后主动申请并提供相关证明。

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利率如何才能更低？从各公司公布的细则来看，股权质押调整的具体基点将根据不同时间段设定。

具体来说，可以分为三个时间段：2019年10月8日之前（不含该日）、2019年10月8日至2022年5月14日、2022年5月15日之后。这也意味着，贷款违约幅度可以在不同的时间段内降低，但与利率降低的程度不一致。

根据多份公告，2019年10月8日（不含天数）之前发放的贷款基准利率（LPR）浮动利率贷款以及2019年10月8日（含天数）至2022年5月14日（最低利率）可调整利率。相关期限（含今年贷款发放之日）的LPR，无积分限制，贷款将按照当地首笔贷款利率较低的利率计算。

对2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）期间发放的贷款，或已签约但未发放的贷款，最低利率可设置为同期LPR负20个基点；本市首套住房贷款利率政策下限高于国家政策下限的，按发放时当地首套住房贷款利率政策下限执行。

请注意，无论何种情况，如果贷款利率低于国家下限，银行都不会进行调整。对于原本按照参考利率定价的贷款和固定利率贷款，银行表示可以申请转为以LPR定价的浮动利率贷款，然后调整为浮动利率贷款。

此外，各大银行均表示，目前首套房贷利率设定过程中，银行不会收取任何费用，或者依靠中介机构办理。

利率调整后我能存多少钱？

据央视报道，广东省城市规划研究院住房政策研究中心高级研究员李玉佳表示，现有住房贷款中80%是首套房贷款，其中2016年至2021年这一数字较高，约为60%。 。平均下降80个基点相当于现有抵押贷款下降50个基点。现有房贷每月还款额减少的主要部分在500元至1000元之间，有效降低了每月还款成本，释放了被压缩的生活消费。

中原地产首席分析师张大伟也表示，买房时房贷利率越高，政策优惠越多，贷款金额越高，“优惠力度”越大，钱越多。节省每月付款。对于大多数购房者来说，100 万的贷款和 25 至 30 年的还款期可以使每月付款减少 200 至 300 。贷款200万元、300万元，每月还款额可从500元降低至600元。

（各大银行、新华社等完整官网）

附上各主要银行的详细信息：

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