影响房产分割的5大因素，绝大数夫妻都不知道！

在这个“高离婚率、低结婚率”的年代，财产分割一直都是夫妻非常关注的问题，尤其是房产分割。

在五一假期刚开始的时候，一条名为“五一后离婚财产分割新规”登上热搜，并迅速登上热搜榜第一，着实令人惊讶。本着学习的态度，点进该词条一看，才发现原来这只是一个营销号给出来的图片，甚至图片都不是他自己整理的，真是离大谱，比法学生更熟练使用“紧急立法权”。更离谱的是，底下评论还有不少网友信以为真，纷纷评论、转发。

作为一名从事婚姻家事领域将近20年，经手过上千起离婚案件的离婚律师，在办案时发现，有些当事人为了能够多分得一些份额而想尽各种办法，甚至采取不光彩的手段……

今天，律师就给大家说说，那些在离婚时影响房产分割的因素。

1、房产登记在谁名下

按照我国法律规定，房产登记在谁名下，房屋所有权就归谁。一般来讲，只要房产证上有夫妻双方的名字，就可以认定为夫妻共同财产进行分割。

2、购买房产的时间

第一条讲到房屋产权归谁主要看登记在谁名下，但是对于夫妻间的房产分割问题还需要考虑一个重要的时间节点，即结婚时间。根据《民法典》相关规定，婚前个人财产离婚时归个人所有，夫妻共同财产离婚时依法分割。因此，判断房产是个人财产还是夫妻共同财产，购房的时间很重要。

3、出资方、出资比例以及还贷情况

出资比例是确定房产分割份额的重要依据，在实务中法院也会基于公平公正原则，考虑双方对房产的贡献来确定能够分得的份额。当然，婚后购房不在考虑范围内，因为婚后购房，不论是哪一方出资均视为夫妻共同出资购买，离婚分割时都平均分割。

4、是否存在转移、隐匿财产的行为

如背着对方偷偷买了一套房，并且离婚的时候也不提供完整的财产信息，以此来逃避被分割的风险。但是根据《民法典》第1092条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、损毁、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方少分或者不分。

5、基于照顾无过错方、妇女儿童的基本原则，对该方适当倾斜

法院在处理离婚案件时一般都会考虑照顾无过错方以及妇女儿童，简单来讲，一方在婚姻中有出轨、家暴或者其他过错，或者说一方获得孩子抚养权，那么在财产分割时，另一方或者获得抚养权一方更有优势。

总的来讲，离婚房产分割是一项非常复杂又敏感的事情，其中涉及的不仅仅是财产的分割，更有着情感的分割。因此律师在此建议，在必要时可以咨询专业律师，以确保自身财产权益得到有效保障。

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