宅基地申请再添新规，新增5项内容，村村都要覆盖落实，早了解

#秋日生活打卡季#农村宅基地是农村用于建设居住场所的用地，一直以来，都是由村集体建设用地盘入，然后给予村民申请，最终在通过审批之后，那么农民就可以根据自己的需求在宅基地盖房了。

不过，就在农村土地制度全面启动改革之后，宅基地制度也迎来了新的改革，全面落实一户一宅落实后，大家也发现现在申请宅基地要比以前困难许多，而个人申请宅基地建房还要符合相关的一些规定和程序，如果不满足条件的情况下，基本都不会批准的。

比如说；申请人符不符合资格也是分情况的，如果申请人不符合“一户一宅”规定的；亦或者原有的宅基地未承诺退出，申请新建的咱们国家都是不允批准的。再如；不符合分户条件，以分户名义申请宅基地的，现在也是一样不允许申请人申请宅基地，地方也会直接拒绝。

不过，就在宅基地申请实施这些规定的同时，今年，笔者从各地发布的农村自建房管理条例和农村村民个人建房管理办法中也了解到，在宅基地申请这方面又新增了五项申请内容，只要不满足条件的都不予批准。

1、申请人不符合村庄规划的。都知道，现在的农村，多地已经制定了“多规合一”的实用性村庄规划编制方案，编制方案所分类的村庄也会制定相关的规划，每个村庄的规划又区分生产区，生活区和生态区。而村民建房需要在生活规划区域内，如果超出规划区以外的用地行为不允批准。

2、申请人自愿退出原有宅基地和自建房且再申请的。现在的农村，很多地方都实施了自愿有偿退出政策。村民可以依法退出宅基地和农房，然后拿到合理的补偿。如果村民个人已经有这些行为且重新申请宅基地的，那么地方也是直接拒绝申请资格。

3、申请人参加搬迁已经安置且再申请的。这几年，农村启动的土地征收政策和搬迁安置措施有许多。以前，大家也知道，一旦划入土地征收范围是不允许再批准宅基地的，可现在，在搬迁安置措施不断增加的同时，为了进一步规范好宅基地的申请制度，一些地方也规定了，如果当地已经实施搬迁安置措施的，那么申请人再次申请宅基地也是不予批准。

4、离婚一方自愿放弃法定应得宅基地和自建房权利再申请的。都知道，现在夫妻离婚是可以协议离婚的，而农村村民在宅基地和自建房这方面，夫妻两人在离婚后也可以协商分配。但如果离婚的一方是自愿放弃其宅基地和自建房权利且再次向村里提交宅基地申请的情况下也是不予批准的，这样也是为了避免有人通过假离婚来多占一处宅基地。

5、虽符合分户条件，但现有宅基地面积或者住房面积已经达到分户后标准的。在农村，的确有一些家庭符合分户条件，但因为过去很多家庭在宅基地使用或建房这方面都有超标准盖房。如果按照集约节约用地的原则，那么这种情况下也是不批准的。

比如说；各地在宅基地规划的过程中都制定了相应的使用标准。如果当地规定的宅基地使用面积是八十平方，但现有的宅基地使用总面积是两百平方左右，那么这种情况就属于超标准。虽然说申请人符合分户条件，但现有的宅基地和住房面积已经达到了分户后的使用标准，所以，在这样的情况下也是不批准宅基地的。

好了，以上就是和农村宅基地有关的五项申请内容，这是目前很多地方新增的宅基地申请细则，大家要早点了解。对此，大家怎么看？你们村开始了吗？