首套房不用申请直接降！四大行存量房贷利率调整细则今日出炉

长沙晚报掌上长沙9月7日讯（全媒体记者 范宏欢）9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，对调整范围、调整规则、申请方式、调整时间等关键细节给出了明确通知。

根据四大行细则，对于符合条件的存量首套房贷，银行将于9月25日集中批量调整，无需客户操作。“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息、当前执行的是固定利率或基准利率定价的存量房贷，需客户主动申请调整。

哪些可以调？

存量首套或依新规的“二套转首套”均在调整范围

记者了解到，本次调整针对的是2023年8月31日（含）前已发放贷款或已签订合同的，用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，且须为首套个人住房贷款或满足当地“认房不认贷”政策的“二套转首套”存量房贷。

具体来看，首套个人住房贷款具体包括以下情形：

1.原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷；

2.房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的；

3.房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的；

4.其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。

如何申请下调房贷利率？

各家银行公布申请方式、渠道

中国工商银行在公告中表示，具体申请渠道分为线上手机银行和线下渠道。

线上，中国工商银行手机银行支持“一键申请”，具体办理路径为：下载中国工商银行APP-登录/注册-贷款-存量房贷利率调整-一键申请。“二套转首套”业务申请需客户同步上传首套住房贷款证明材料。不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户无需上传证明材料。如果需要线下办理，客户可通过“中国工商银行客户服务”微信公众号点击“金融-个人贷款-贷款服务行咨询电话查询”查看我行所有贷款服务行联系方式，可到原贷款服务行线下申请办理利率调整。“二套转首套”业务申请需客户携带身份证、首套住房贷款证明等材料。

中国农业银行在公告中表示，后续中国农业银行将在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道提供查询等服务，客户可于2023年9月15日起查询本人存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。

中国银行在公告中表示，二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户可通过线上（手机银行）、线下（贷款经办机构）渠道提交申请，但需要通过线下（贷款经办机构）渠道提交相关证明材料，具体所需佐证材料请咨询贷款经办机构。

中国建设银行在公告中表示，客户可以通过“中国建设银行客户服务”微信公众号查询本次房贷利率调整客户问答。为提升客户服务便利性，中国建设银行将陆续开通手机银行等线上渠道，提供信息查询和申请受理等服务。本次存量房贷利率调整不收取任何费用。调整成功后，您可通过中国建设银行相关渠道查询调整结果及还款计划。

利率能调多少？

最多能调至对应期限LPR减20个基点

2019年8月和2022年5月，全国首套房贷利率政策下限历经两轮调整。从四大行公告来看，本次利率水平最低可调整至对应期限的LPR或LPR减20个基点，或原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限。

需要注意的是，以下情况不进行利率调整：

1.贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的贷款；

2.2022年5月14日（含当日）前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款；

2022年5月14日（不含当日）后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款；

3.当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款。

“调整存量房贷利率的方式等细则正在编辑中，会和（国有）大行保持一致。”长沙一家股份制银行相关人士向记者表示。

值得一提的是，此次存量住房贷款利率调整的对象瞄准“首套房贷”，四大行保持一致步调。并且4家银行都开放了信息查询通道，为购房者提供信息便利。