直系亲属之间过户房子，继承赠予跟买卖，哪一个更划算#2…

继承、赠予、买卖，哪一个更划算？

直系亲属之间过户房子，继承赠予跟买卖到底哪一个更划算呢？

如果你在重庆有房子，想要过户给自己的子女父母，或者说是兄弟姐妹，就是想怎么样是最合适你？你好好看完这条视频，因为你能找到的这条视频，要么都是外地的政策，他根本不懂重庆的政策。要么就是讲这个事的人，压根儿自己都不懂，就是一旦选择错了方式，你可能会花不少的冤枉钱。

这个视频，我也建议你点赞收藏，或者是转发给你自己的亲戚朋友，将来一旦用得到的时候，方便咱们自己找得到。

先说一下继承，继承的前提条件，就是原房租本人已经去世不再了，也就是百年之后，相关的继承人要到公证处去做一个继承公证的手续。出来公证手续之后，然后直接到不动产中心去办理一个新的房产证就可以了。只有一个工本费，不用交什么税。一定要注意的是什么呢？如果说你办出来新房本之后，准备要卖掉这个房子。如果是夫妻之间继承的，可以按照原来房本的税费计算，这也是最省税的。

但是如果要是隔代去继承的，名下不是满五唯一的情况下，这个房子出售会有一个20%的继承税。

再说一下赠与，首先说赠与也是直系亲属之间，父母子女兄弟姐妹这些，这些赠与，他也得到公证处去做一个赠与公证，就是继承。不同的是，赠与要求原房主拿出公证书之后，要去不动产中心交纳一个契税然后才能出新房本。另外就是我必须说的是，赠与跟继承是一个道理，只要这个房子不是满五唯一，将来你要是出售，也是会有一个20%的继承税。

最后我们再说一下买卖，正常的买卖咱就不多说了，就直系亲属之间的买卖力，该交的税一样都不能少，全部都得交。如果房主名下满五唯一，也就是说第一套房子，只需要90平米以内的值和第一套和第二套都是1%的契税。如果一旦超过90平第一套是1.5，第二套90平以上的就是2%。第三套及三套以上的是3%，不满2年的不能交易，满2不满5的需要交纳契税和1%的过税就是了。买卖过户一旦满2，就可以直接进行交易。满五唯一的个税是省的。说了这么多的，你也应该知道重庆直系亲属之间过户。继承赠与之间它是什么样的区别了？如果一旦选错确实会花不少的钱，人这一辈子跟房屋买卖租赁，平均会发生五六次的交集。选对一个房产人，能做你一辈子的专属的房产顾问。如果你最近有购房的需求，深度链接我，我是特派员，有问必答。